Wohnung zum Kauf
22763, Ottensen
2 Zimmer•51 m² Wohnfläche
Adresse
22763, OttensenZimmer
2Wohnfläche
51 m²Preis pro m²
7.179 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese hervorragend geschnittene und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 und bietet auf ca. 51,36 m² Wohnfläche eine tolle Wohnatmosphäre.Sie war lange Zeit vermietet und freut sich jetzt über eine Auffrischung.
Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Räume:
Das Wohnzimmer ist sehr gut geschnitten, die großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie einen Arbeitsplatz am Fenster.
Das Bad ist kompakt gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet, ein kleines Fenster sorgt für gute Durchlüftung.
Die Küche mit Blick in den begrünten Innenhof verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Dank seiner ruhigen Ausrichtung zur Grünfläche lädt dieser zum Entspannen und Verweilen ein.
Besonderen Charme verleihen der Wohnung die in allen Räumen erhaltenen Original-Holzdielen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ein Anschluss an die bereits bestehende Gaszentralheizung ist möglich.
Sanierungsmaßnahmen Wohnanlage 2010/2011:
Das Haus ist mit einem Wärmeschutzverbundsystem der Stärke 16 cm versehen, Vorder- und Rückfassade wurden aufwändig saniert und gestrichen, neue Ständerwerkbalkone wurden montiert, neue isolierverglaste Fenster wurden eingebaut.
Das Treppenhaus wurde im alten Stil aufgearbeitet, im Innenhof befindet sich eine Grünfläche die z.T. gemeinschaftlich genutzt wird.
Zukünftige größere Instandhaltungsmassnahmen am Gemeinschaftseigentum sind nicht im Gespräch. Lage Beliebtes Ottensen!
Die Wohnung liegt im ruhigeren Teil von Hamburg Ottensen, einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs, angrenzend an Bahrenfeld.
Alltag und Nahversorgung
Für den schnellen Einkauf sind mehrere Supermärkte, Gemüsegeschäfte und Bäcker in der Nähe, die sich bequem zu Fuß erreichen lassen. Auch praktische Erledigungen sind unkompliziert möglich, etwa über Paketshops in der näheren Umgebung. Für den Café zwischendurch oder ein entspanntes Mittagessen bieten sich gleich mehrere Adressen im direkten Umfeld an.
Gastronomie und Abendgestaltung
Rund um die Lage gibt es eine gute Auswahl an Restaurants und Bars. Ob ein spontanes Dinner oder ein Drink am Wochenende, zahlreiche Restaurants und Bars liegen in der Nähe und machen diese Wohngegend auch abends attraktiv.
Sport und Ausgleich
Wer nach der Arbeit gern aktiv ist, profitiert von kurzen Wegen zu Fitnessangeboten. Diverse Sportclubs finden Sie in der Umgebung. Ergänzend gibt es Sportstätten und Hallen in der Nähe, ideal für alle, die Training gern abwechslungsreich planen.
Kultur in Reichweite
Auch kulturell ist die Lage gut aufgestellt, z,B, das Thalia in der Gaußstraße, die Fabrik in der Barnerstraße oder das Altonaer Theater - hinzu kommen weitere kleinere Bühnen im Umfeld sowie das Zeise Kino mit seinem ausgewählten Programm. So lässt sich Kultur unkompliziert in den Alltag integrieren, ohne lange Anfahrten.
Verkehrsanbindung
Die nächste S Bahn Station Ottensen ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus. Mit dem Auto ist die Autobahn A7 in kurzer Zeit erreicht, was Pendeln und Wochenendtrips erleichtert. Der Flughafen Hamburg ist je nach Verkehrslage in etwa 30 bis 45 Minuten erreichbar und damit auch für Vielreisende gut angebunden. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m²
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 51 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis369.000 €
Preis pro m²7.179 €
Wohnfläche51 m²
