Wohnung zum Kauf
22763, Ottensen
•4 Zimmer•87 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
7.759 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Hamburger Stadtteil Ottensen überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitiges Entwicklungspotenzial. Auf ca. 89 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereiche genutzt werden können, ein großzügiges Wohnzimmer, eine funktionale Einbauküche sowie ein gepflegtes Badezimmer, das vor rund zehn Jahren modernisiert wurde.weitere Infos finden Sie unter:
www.hamvoba-immobilien.de Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Ottensen, einem lebendigen und kulturell vielfältigen Viertel im Westen Hamburgs, das sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und historischem Charme auszeichnet. Ottensen hat sich in den letzten Jahren zu einem der angesagtesten Stadtteile entwickelt und bietet eine hohe Lebensqualität.
Ottensen ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die S-Bahn-Stationen "Bahrenfeld" und "Ottensen" sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen. Auch verschiedene Buslinien und Straßenbahnverbindungen sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A7 und A23, die schnell erreicht werden können.
Auch bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Fachgeschäfte sowie das Einkaufszentrum Mercado, das eine Mischung aus Einzelhandel und Gastronomie bietet. Die Große Bergstraße ist eine belebte Einkaufsstraße mit zahlreichen Boutiquen und Geschäften, die zum Bummeln und Shoppen einladen. Der Stadtteil ist somit bestens für den täglichen Bedarf ausgestattet.
Abgerundet wird die Lage mit einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Schulen und weiterführende Schulen. Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten. Zudem laden der nahe Fischers Park und das Elbufer zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis675.000 €
Preis pro m²7.759 €
Wohnfläche87 m²
