Wohnung zum Kauf
22763, Ottensen
•2 Zimmer•56 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
8.196 €/m²Baujahr
2018Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2018 im beliebten Hamburger Stadtteil Ottensen. Auf einer Wohnfläche von ca. 56 m² bietet sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung und einem attraktiven Außenbereich.Die Wohnung ist stufenlos zu erreichen und durch die von der Straße zurückversetzte Lage sehr ruhig gelegen. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine energieeffiziente Gaszentralheizung in Kombination mit einer durch Solarpanels unterstützten Fußbodenheizung, die in sämtlichen Wohnbereichen eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet.
Ein Abstellraum im Keller rundet das Angebot komfortabel ab. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Ottensens. Das Umfeld ist geprägt von zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und individuellen Geschäften, die den besonderen Charme des Viertels ausmachen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das beliebte Einkaufszentrum Mercado sind bequem fußläufig erreichbar.
Das Elbufer und die weitläufigen Elbparkanlagen liegen nur etwa 10 bis 15 Gehminuten entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Beliebte Hamburger Hotspots wie der Altonaer Balkon, die Strandperle, der Museumshafen Oevelgönne oder der Fischmarkt sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien (z.B. 16 und 150) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Hamburg-Altona mit den S-Bahn-Linien S1, S2, S3 und S5 sowie Regional- und Fernverkehrsanschlüssen ist in etwa 10 bis 15 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Autobahn A7 ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser attraktiven Lage im Hamburger Westen. Weitere Informationen Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift - auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten:
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten.
Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 2018. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis459.000 €
Preis pro m²8.196 €
Wohnfläche56 m²
