Wohnung zum Kauf
22605, Othmarschen
•2 Zimmer•92 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
6.467 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese traumhaft gelegene Eigentumswohnung befindet sich in einem exklusiven Wohnviertel im begehrten Hamburger Stadtteil Othmarschen. Bereits die hochwertig gestaltete Gartenanlage heißt Sie auf dem idyllischen Grundstück willkommen. Ein malerischer Naturteich verleiht der Wohnanlage eine besondere Atmosphäre, während der gewachsene Baumbestand das harmonische Gesamtbild stilvoll abrundet.Die ansprechende 2-Zimmer-Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Ergänzt wird der private Bereich durch ein Vollbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und ein besonders ruhiges Wohnambiente. Die separate Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und verfügt zudem über einen Zugang zum Nordbalkon.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Darüber hinaus wurde die Gaszentralheizung der Wohnanlage im Jahr 2021 erneuert.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein hochwertiges Wohnumfeld in einer der gefragtesten Lagen Hamburgs schätzen und die Vorzüge einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt mit der unmittelbaren Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten wie dem Elbstrand und dem Jenischpark verbinden möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Lage Diese Etagenwohnung befindet sich in einem der gefragten westlichen Wohnquartiere Hamburgs, geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, viel Grün und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung: Parks und weitläufige Grünflächen sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, Apotheken sowie eine vielfältige Gastronomieauswahl befinden sich im näheren Umkreis. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindertagesstätten, Schulen und weiteren Bildungsangeboten. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine zügige Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und wichtiger Verkehrsachsen - ideal für Berufspendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
Insgesamt bietet die Mikrolage ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, das sowohl durch seine ruhige, grüne Prägung als auch durch die Nähe zu städtischen Angeboten überzeugt. Weitere Informationen Sonstiges Referenznummer: V11364
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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de
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Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis595.000 €
Preis pro m²6.467 €
Wohnfläche92 m²
