Wohnung zum Kauf
70186, Ost
•2 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
4.551 €/m²Baujahr
1966Über diese Immobilie
In begehrter Lage des Stuttgarter Ostens erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1966 mit einer Wohnfläche von ca. 68 m². Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnräumen und gleich zwei attraktiven Außenbereichen macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer hervorragenden Gelegenheit.Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist ihre Lage innerhalb eines ruhigen Wohngebiets am Ende einer Sackgasse. Dadurch profitieren Sie von einer außergewöhnlich angenehmen Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr. Die ruhige Umgebung ermöglicht es, selbst in den Sommermonaten bei geöffnetem Fenster entspannt zu schlafen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume komfortabel miteinander verbindet. Auf der linken Seite befindet sich die separate Küche, die durch eine praktische Schiebetür vom Flur getrennt ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit einem beeindruckenden Weitblick über Stuttgart bis hin zum Rotenberg begeistert. Hier genießen Sie die Abendsonne über den Dächern der Stadt und lassen den Tag in besonderem Ambiente ausklingen.
Direkt neben der Küche befindet sich das helle Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit einer Duschwanne sowie einem Waschmaschinenanschluss. Angrenzend sorgt ein separates Gäste-WC mit zusätzlichem Waschbecken für hohen Wohnkomfort und zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Am Ende des Flurs erreichen Sie das ruhig gelegene Schlafzimmer, das dank seines angenehmen Zuschnitts und der großen Fenster eine freundliche und einladende Atmosphäre bietet.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Von hier aus genießen Sie den Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten und gelangen direkt auf die private Südterrasse, die den Wohnraum harmonisch erweitert. Besonders in den Morgenstunden lädt sie dazu ein, bei den ersten Sonnenstrahlen den Tag mit einer Tasse Kaffee in ruhiger Atmosphäre zu beginnen.
Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer verleiht den Räumen eine warme und wohnliche Ausstrahlung. In der Küche, dem Flur sowie den Sanitärbereichen sorgen pflegeleichte Fliesen für ein stimmiges Gesamtbild.
Auch infrastrukturell überzeugt die Lage. Über die nahegelegene Stadtbahnhaltestelle Wangen Landhausstraße mit den Linien U4 und U9 erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt sowie den Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Dank des äußerst gepflegten Zustands bietet die Wohnung beste Voraussetzungen, um sofort einzuziehen oder sie als wertstabile Kapitalanlage zu nutzen. Lage Stuttgart-Ost, ein charmantes und überaus beliebtes Stadtviertel in unmittelbarer Nähe zum Zentrum der Landeshauptstadt, überzeugt durch seine hohe Lebensqualität und die gelungene Kombination aus urbanem Flair und idyllischer Naturnähe.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Stuttgart-Ost, umgeben von einer angenehmen, gewachsenen Wohnumgebung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, charmante Bäckereien, Schulen und Kindergärten, sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B10 und B14 sind die Autobahnen, das Stuttgarter Zentrum sowie das gesamte Umland zügig erreichbar. Zudem sorgen U-Bahn- und Busverbindungen an den umliegenden Haltestellen für eine optimale Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs. Die vorteilhafte Lage im Stuttgarter Osten garantiert kurze Wege und verspricht höchste Flexibilität im Alltag.
Stuttgart-Ost bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Grünflächen, wie etwa der idyllische Park der Villa Berg, die Uhlandshöhe oder das nahegelegene Neckarufer, laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während kulturelle Angebote und eine lebendige Gastronomieszene das städtische Leben bereichern.
Die naturnahe und dennoch urbane Lage, die hervorragende Infrastruktur und die direkte Nähe zur Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv für Paare, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität in einem entspannten, aber bestens angebundenen Umfeld schätzen.
Entfernungen:
-Ca. 2 Gehminuten zur nächsten Bäckerei
-Ca. 3 Gehminuten zur nächsten U-Bahn- und Bushaltestelle
-Ca. 4 Gehminuten zum nächsten Supermarkt
-Ca. 5 Gehminuten zur nächsten Bankfiliale
-Ca. 8 Fahrminuten in das Stuttgarter Stadtzentrum
-Ca. 10 Fahrminuten zum Hauptbahnhof Stuttgart
-Ca. 20 Fahrminuten bis zur nächsten Autobahn
-Ca. 25 Fahrminuten zum Flughafen Stuttgart Weitere Informationen Sonstiges Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter info@atenos.de oder füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote.
ATENOS ist ein innovatives und dynamisches Immobilienunternehmen, das sich auf die Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Anlageimmobilien spezialisiert hat.
Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
HINWEIS:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis309.500 €
Preis pro m²4.551 €
Wohnfläche68 m²
