Wohnung zum Kauf
22549, Osdorf
•3 Zimmer•79 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
4.526 €/m²Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese geräumige 3-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 79,1 m² bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit, eine Immobilie in Hamburg nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten.Die drei Zimmer sind funktional aufgeteilt und bieten ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte. Der vorhandene Teppichboden sowie Fliesenbeläge im Sanitärbereich entsprechen dem aktuellen Zustand der Wohnung, der eine Renovierung erforderlich macht. Hier liegt die große Chance: Mit dem richtigen Gespür für Gestaltung lässt sich eine individuelle und moderne Wohnatmosphäre schaffen.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, die mit eigenem Grundbuchblatt in Hamburg einen echten Mehrwert darstellt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.
Die Wohnung wird geräumt übergeben.
Der Tiefgaragenstellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 305 € inkl. Instandhaltungsrücklage. Lage Willkommen in südlichen Osdorf! Hier gehts zu Fuß zum Elbe Einkaufszentrum.
Die Umgebung überzeugt mit einer gewachsenen Nachbarschaft, zahlreichen Grünflächen und einem vollständigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar.
Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung. Für Erholung sorgen die nahegelegenen Parks und Grünanlagen, die zum Spazierengehen, Joggen oder einfach Entspannen einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
- Schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtbahnnetz
- Mehrere Buslinien in direkter Nähe
- Bequeme Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt
- Gute Anbindung an das überregionale Straßennetz für Pendler
Der Stadtteil Osdorf bietet ein lebendiges, familienfreundliches Umfeld und einer wachsenden Beliebtheit als Wohnstandort im Hamburger Westen. Einkaufszentren wie das EEZ(Elbe-Einkaufszentrum) sowie die Nähe zu den Elbvororten runden das attraktive Gesamtbild dieser Lage ab. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 16.3, Distanz zur Autobahn: 3.1, Distanz zum Bus: 0.15
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis358.000 €
Preis pro m²4.526 €
Wohnfläche79 m²
