Wohnung zum Kauf
42699, Ohligs-Aufderhöhe
•4 Zimmer•116 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
116 m²Preis pro m²
3.871 €/m²Baujahr
2022Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese exklusive 4-Zimmer- Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten, das im Jahr 2022 in hochwertiger Bauweise errichtet wurde. Die Kombination aus zeitloser Architektur, durchdachter Raumaufteilung und einer gehobenen Ausstattung schafft ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen gemeinsam mit der hochwertigen Einbauküche sowie der stilvollen, modernen Lichtgestaltung eine einladende Atmosphäre.
Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne.
Zwei weitere Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und ermöglichen es, die Sonne zu jeder Tageszeit zu genießen.
Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Regendusche, Doppelwaschtisch und einer hochwertigen Ausstattung. Ein separates Gäste-WC ergänzt das komfortable Raumangebot.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz. Für die Installation einer Wallbox ist der Stellplatz bereits vorbereitet.
Diese nahezu neuwertige Eigentumswohnung vereint modernes Design, eine hochwertige Ausstattung, ein durchdachtes Beleuchtungskonzept und energieeffiziente Bauweise mit einem großzügigen Wohnkonzept in ruhiger Lage. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Qualität, Komfort und langfristige Werthaltigkeit legen. Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Solingen Aufderhöhe. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Der Solinger Hauptbahnhof mit ICE- Anschluss sowie die Autobahnen A3 und A46 gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Metropolregionen. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitere Informationen Sonstiges *Einen 360° Rundgang und umfangreiche Informationen erhalten Sie nach Anfrage und Rücksprache mit unserem Kundencenter. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder dem Verkauf Ihrer Immobilie.*
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 116 m² Wohnfläche, Baujahr 2022. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²3.871 €
Wohnfläche116 m²
