Wohnung zum Kauf
12459, Oberschöneweide
•2 Zimmer•78 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
4.615 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Stellt euch vor, ihr kommt nach Hause - die Tür öffnet sich und euch empfängt ein heller, freundlicher Wohnraum, in dem sich Alltag und besondere Momente ganz natürlich verbinden. Diese Wohnung überzeugt vom ersten Augenblick an durch ihre klare Struktur und einen durchdachten Grundriss, der Licht, Offenheit und ein angenehmes Wohngefühl perfekt vereint.Der Wohnbereich bildet das Herzstück - lichtdurchflutet, offen und mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Hier startet ihr entspannt in den Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne oder lasst den Abend ruhig ausklingen. Der zweite Balkon schafft zusätzlichen Freiraum - ideal für kleine Auszeiten, frische Luft oder einfach ein Stück mehr Lebensqualität.
Die Zwei-Zimmer-Wohnung bietet viel Licht, Raum und ein besonderes Wohlfühlambiente. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein offenes Wohngefühl und gleichzeitig genügend Platz, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Alles wirkt hell, freundlich und sofort einladend - ein Zuhause, in dem man sich direkt angekommen fühlt.
Dank Aufzug gelangt ihr bequem in die Wohnung - auch mit Einkäufen ein echter Mehrwert im Alltag.
Die ruhige Lage bietet genau das, was man sich für das eigene Zuhause wünscht: Rückzug, Sicherheit und ein angenehmes Umfeld - und gleichzeitig die Möglichkeit, schnell im Leben zu sein, wenn es darauf ankommt.
Das Beste: Die Wohnung ist bezugsfrei. Kein Warten, kein Übergang - einfach einziehen und ankommen.
Ein Ort, der nicht nur Raum bietet, sondern Zukunft.
?? Energiedaten: Verbrauchsausweis, 63 kWh/(m²a), Energieklasse B, Heizart: Gas, Heizung von 2017
?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!
?? Jetzt anrufen: 0151 74501777 - Anna Rosenberg | VON-OTTO Immobilien Berlin Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Oberschöneweide im Bezirk Treptow-Köpenick. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus sanierten Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün - ein Wohnstandort, der sich in den vergangenen Jahren spürbar positiv entwickelt hat.
Die Nähe zur Spree sowie zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen sorgt für eine hohe Lebensqualität. Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Nachmittage im Grünen lassen sich hier direkt vor der Haustür realisieren. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Schulen im näheren Umfeld.
Für Familien bietet die Lage ein ausgewogenes Verhältnis zwischen urbaner Anbindung und ruhigem Wohncharakter. Paare schätzen die Kombination aus Wasserlage, kurzen Wegen und gewachsener Nachbarschaft.
Auch aus Investorensicht überzeugt der Standort: Die Nähe zu Hochschul- und Technologiestandorten, unter anderem rund um die Wissenschafts- und Innovationszentren in Adlershof, sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie angrenzender Bezirke.
Insgesamt handelt es sich um eine Mikrolage mit stabiler Nachfrage, nachhaltiger Entwicklungsperspektive und hoher Wohnattraktivität - ein Standort, der sowohl emotional als auch strategisch überzeugt. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2026
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis360.000 €
Preis pro m²4.615 €
Wohnfläche78 m²
