Wohnung zum Kauf
53842, Oberlar
2 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Adresse
53842, OberlarZimmer
2Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
3.736 €/m²Baujahr
1983Über diese Immobilie
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://sieger-sieger.de/tour/iQ4x an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung!Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint komfortables Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen schönen Außenbereich zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Auf ca. 72 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 und überzeugt bereits beim Betreten durch ihre freundliche Atmosphäre. Helle Räume, eine praktische Aufteilung und der gepflegte Gesamtzustand schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.
Ein besonderes Highlight ist der attraktive Außenbereich. Die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Sonnen und Verweilen. Die gewachsene Bepflanzung sowie die geschützte Atmosphäre schaffen eine kleine grüne Oase mit viel Privatsphäre und laden dazu ein, die warmen Tage des Jahres in vollen Zügen zu genießen.
Die separate Küche präsentiert sich hell, gepflegt und funktional. Sie verfügt über ausreichend Arbeits- und Stauraum und bietet genügend Platz für den täglichen Bedarf.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen guten Zuschnitt und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand.
Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein weiterer Pluspunkt ist der Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Haus, der den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht.
Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als gepflegtes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, schönem Gartenbereich und hoher Wohnqualität in beliebter Lage von Troisdorf-Oberlar.
Der Kaufpreis beträgt 269.000,00 € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. gesetzlicher MwSt. Lage Troisdorf-Oberlar ist ein ruhiger und dennoch zentral gelegener Stadtteil von Troisdorf, einer Stadt zwischen den Rheinmetropolen Köln und Bonn. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an das Verkehrsnetz und ihre Nähe zur Natur aus, was sie besonders attraktiv für Familien und Pendler macht.
Oberlar ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Troisdorf ermöglicht mit den S-Bahnlinien 12+19 direkte Verbindungen nach Köln, sodass Pendler schnell und unkompliziert die umliegenden Großstädte erreichen können. Die Autobahnen A59 und A3 sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen und bieten eine ideale Verbindung zum überregionalen Verkehrsnetz.
In Oberlar und der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte. Auch das Troisdorfer Stadtzentrum mit weiteren Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur eine kurze Fahrt entfernt.
Für Familien mit Kindern bietet Oberlar eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen. Auch Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine und Spielplätze sind in der Nähe vorhanden. Das Naturschutzgebiet Wahner Heide ist schnell zu erreichen und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungen der regionalen Flora und Fauna ein. Weitere Informationen Sonstiges Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
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Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis269.000 €
Preis pro m²3.736 €
Wohnfläche72 m²
