Wohnung zum Kauf
81539, Obergiesing
•2 Zimmer•54 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
8.981 €/m²Baujahr
2010Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Die Wohnung nutzt ihre rund 54 m² überraschend großzügig. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt und öffnet sich über große Fenster zum Balkon im dritten und obersten Stockwerk. Tageslicht und der Blick ins Grüne verleihen den Räumen eine ruhige, freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist angenehm vom Wohnbereich getrennt.Die Ausstattung stammt aus dem Baujahr 2010 und ist in gepflegtem Zustand. Wer die Wohnung übernimmt, findet eine solide Basis vor, die sich mit wenig Aufwand an den eigenen Geschmack anpassen lässt. Das Baujahr 2010, die Energieeffizienzklasse B (71,3 kWh/m²), die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die begehrte Wohnlage schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig positive Wertentwicklung.
Highlights
? Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen,
Balkon mit Blick ins Grüne
? Durchdachter 2-Zimmer-Grundriss mit praktischen
Einbauschränken im Flur
? Hochwertige Küche aus Italien
? Geräumiges trockenes Kellerabteil
? Bis zu 3 Duplex-Tiefgaragenstellplätze erhältlich (zu je € 20.000)
Ideal für Eigennutzer, die modernes Wohnen mit bester Anbindung schätzen, sowie für Kapitalanleger, die eine hochwertige Immobilie in einer etablierten Wohnlage suchen. Lage Die "Grüne Mitte Giesing" zeigt, wie sich städtisches Leben und Ruhe verbinden lassen. Das Quartier wurde mit großzügigen Grünflächen, Innenhöfen und verkehrsberuhigten Wegen geplant. Statt dichter Blockrandbebauung prägen Bäume, Freiflächen und die offene Architektur das Wohnumfeld. Obergiesing ist ein gewachsenes Stadtviertel, das sich in den vergangenen Jahren behutsam weiterentwickelt hat - lebendig, vielfältig und zugleich angenehm unaufgeregt.
Trotz der ruhigen Wohnlage im Grünen liegt der Giesinger Bahnhof nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Mit S-Bahn, U-Bahn, Tram und mehreren Buslinien ist er einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkten im Münchner Süden und verbindet den Stadtteil schnell mit der Innenstadt sowie dem gesamten Münchner Umland.
Auch im direkten Umfeld ist alles für den Alltag vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.
? Gelegen im modernen Wohnquartier "Grüne Mitte Giesing"
- urbanes Wohnen im Grünen
? Nur fünf Gehminuten zum Giesinger Bahnhof
(S-, U-Bahn, Tram & Bus) Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 2010. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis485.000 €
Preis pro m²8.981 €
Wohnfläche54 m²
