Wohnung zum Kauf
81539, Obergiesing
•3 Zimmer•69 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
7.609 €/m²Baujahr
1938Über diese Immobilie
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer klassisch-zeitlosen Altbau aus dem Jahr 1938 mit lediglich zwölf Wohneinheiten. Ein großzügiger Grundriss, helle Räume und eine erneuerte technische Ausstattung schaffen auf ca. 69 m² ein komfortables Wohnumfeld im begehrten Obergiesing – nur wenige Schritte vom U-Bahnhof Silberhornstr. entfernt. Um´s Eck befindet sich auch der öffentliche Park „Walchenseeplatz“ mit zahlreichen Spielgeräten für Kleinkinder und Größere. Die herrliche 3-Zi.-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss mit einer offenen Wohnküche, dem Kommunikations-Point für die studentische Wohngemeinschaft oder die junge Familie. Zwei Zimmer können jeweils als Einzelzimmer für Studenten genutzt werden. Wie beschrieben eignet sich die Wohnung auch für die junge Familie. Die Wohnung ist mit einer ökologischen Nachtspeicherheizung ausgestattet, wunderschöne Kassettentüren verbinden die einzelnen Räume. 2-fach verglaste Sprossenfenster richten den Blick in den sehr schönen Innenhof, der von den Hausbewohnern genutzt werden kann. Die eingebaute Küchenzeile in der Kochnische des Wohnzimmers wurde mit modernsten Elektrogeräten 2018 erneuert. Der aufgeständerte Balkon am Haus ist so gut wie neu, 2021 wurde diese Baumaßnahme von der Eigentümergemeinschaft veranlasst. Durchgängig verlegtes Eichenparkett unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser bildschönen Wohnung. 2014 wurde das Duschbad mit zeitgemäßer Badkeramik komplett erneuert, ebenso der Fliesenspiegel an Boden und Wand. Das WC befindet sich in einem separaten Raum. Lage - Im Zentrum von Obergiesing - zahlreiche Studentenkneipen, Bars und internationale Restaurants im Umfeld - U-Bahnanschluss Silberhornstraße - Supermarkt und Bäcker als Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar - öffentlicher Park in der unmittelbaren Nähe Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 6 enn Ihnen das Angebot zusagt, vereinbaren Sie doch einfach mit Herrn Ludwig Kinker Immobilienberater einen persönlichen Besichtigungstermin. Die besten Termine sind Montags bis Freitags von 18:00 Uhr bis 20:00 Uhr oder Samstags ganztägig. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Ich sichere Ihnen eine umfangreiche und fachkompetente Beratung in sämtlichen Fragen rund um Immobilien. Erfahrung, Fachwissen und Marktkenntnis verbinde ich mit modernster Kommunikation und stehe Ihnen als qualifizierter Partner zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich einfach und unverbindlich. Ich berate Sie gerne, gebe Hintergrundinformationen und zeige Ihnen die Möglichkeiten. Einfach, transparent und unkompliziert. Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
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Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
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Kaufpreis525.000 €
Preis pro m²7.609 €
Wohnfläche69 m²
