Wohnung zum Kauf
73730, Oberesslingen
•3 Zimmer•83 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
3.373 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung:Vom Eingangsbereich aus erschließt sich der zentrale Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die separate Küche verfügt über eine vorhandene Einbauküche. Zudem befindet sich der Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und profitiert von natürlicher Belichtung und Belüftung. Ein separates WC ergänzt die praktische und familienfreundliche Grundrissgestaltung.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Die klare Raumstruktur und die gelungene Aufteilung ermöglichen unterschiedlichste Wohnkonzepte und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien attraktiv.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 1964. Es sind Renovierungsmaßnahmen einzuplanen, gleichzeitig bietet die Immobilie jedoch eine solide Basis, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen zusätzlichen Abstellraum im Dachgeschoss sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller, die wertvolle Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Eine Einzelgarage kann für zusätzlich 20.000 € erworben werden und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.
Die Wohnung ist bereits frei und somit kurzfristig verfügbar. Mit ihrer funktionalen Raumaufteilung, den praktischen Nebenflächen und der Möglichkeit zur individuellen Modernisierung bietet sie eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, kurze Wege und ein langfristig angenehmes Wohnumfeld legen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Wohnlage von Oberesslingen. Besonders attraktiv ist die Kombination aus kurzen Wegen im Alltag und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Oberesslingen sowie zum Esslinger Bahnhof. Von dort bestehen ausgezeichnete S-Bahn- und Bahnverbindungen in Richtung Stuttgart und die gesamte Region.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Edeka, Aldi, Lidl, eine Apotheke sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Eine nahegelegene Esso-Tankstelle bietet darüber hinaus die Möglichkeit, auch außerhalb der regulären Öffnungszeiten kleinere Besorgungen zu erledigen.
Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung in der näheren Umgebung. Mehrere Arztpraxen sowie das Klinikum Esslingen sind schnell erreichbar.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Silcherpark lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während der beliebte Merkel'sche Park in etwa 15 Gehminuten erreichbar ist. Ebenso bieten die Neckarpromenade sowie das fußläufig erreichbare Freibad vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen.
Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die Nähe zur Esslinger Innenstadt. Entlang des Neckars gelangen Sie über die attraktive Uferpromenade in etwa 20 Gehminuten bequem ins Stadtzentrum. Die Verbindung aus ruhigem Wohnen und der Möglichkeit, Cafés, Restaurants, Geschäfte sowie das vielfältige kulturelle Angebot Esslingens ohne Auto zu erreichen, macht diese Wohnlage besonders attraktiv.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung an Esslingen, Stuttgart und die gesamte Region. Weitere Informationen Sonstiges Überzeugen Sie ich selbst von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
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Telefon: 0711 / 18 42 961 17 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 83 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis280.000 €
Preis pro m²3.373 €
Wohnfläche83 m²
