Wohnung zum Kauf
73732, Oberesslingen
•3 Zimmer•75 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
3.720 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung und hellen Wohnräumen. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Zimmer bequem erreichbar, wodurch ein angenehmes Wohngefühl mit klaren Strukturen entsteht. Große Fenster sorgen in den Wohn- und Schlafräumen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne sowie eine weitläufige Aussicht - der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die ruhige, verkehrsberuhigte Wohnlage trägt zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei.
Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie kurze Arbeitswege. Das Tageslichtbad sorgt dank natürlicher Belichtung und Belüftung für ein angenehmes Ambiente. Die beiden Schlafzimmer verfügen über einen hellen Laminatboden in gutem Zustand und eignen sich ideal als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Im Wohnbereich unterstreichen helle Bodenfliesen die freundliche und hochwertige Ausstrahlung des Raumes.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der zusätzliche Hobbyraum mit zusätzlich ca. 15 m² im Dachgeschoss, der sich auf der darüberliegenden Etage befindet. Ob als Homeoffice, Hobbybereich, Spielzimmer oder persönlicher Rückzugsort - dieser Raum eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft wertvolle zusätzliche Fläche. Direkt daneben befindet sich ein separates Gäste-WC, was den Komfort dieses Bereichs zusätzlich erhöht. Ebenfalls auf dieser Etage stehen den Bewohnern ein Trockenraum sowie eine weitere Abstellmöglichkeit zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch ein helles und gepflegtes Treppenhaus, einen eigenen Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss. Eine Garage direkt am Haus kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.
Auch die Lage weiß zu überzeugen: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit wenig Verkehr und viel Grün in der Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer schnellen und komfortablen Anbindung an Esslingen sowie die umliegenden Städte, sodass sich naturnahes Wohnen und eine gute Erreichbarkeit ideal miteinander verbinden. Lage Esslingen-Hegensberg zählt zu den gefragten Wohnlagen der Region und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung. Die gewachsene Wohngegend ist insbesondere bei Familien beliebt und überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie eine hohe Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle der Linie 138 befindet sich lediglich etwa zwei Gehminuten von der Wohnung entfernt. Von dort aus gelangen Sie in rund 15 Minuten zum Esslinger Bahnhof, der Ihnen optimale Verbindungen nach Stuttgart und in die gesamte Region bietet. Auch mit dem Auto erreichen Sie die Esslinger Innenstadt in etwa 10 Minuten. Über die nur wenige Fahrminuten entfernte B10 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Plochingen und das weitere Umland. Der Flughafen Stuttgart ist ebenfalls in rund 20 Minuten erreichbar.
Die Nahversorgung ist komfortabel organisiert. Direkt in Hegensberg befinden sich unter anderem ein Feinkostgeschäft, ein Bäcker sowie ein Schreibwarenladen für den täglichen Bedarf. Im benachbarten Hohenkreuz ergänzen ein dm-Markt, weitere Bäckereien und ein Metzger das Angebot. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten mit EDEKA, Lidl sowie weiteren Fachgeschäften stehen darüber hinaus im nahegelegenen Oberesslingen zur Verfügung.
Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungsangebot. Eine Kindertagesstätte sowie zwei Grundschulen befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium und eine Gemeinschaftsschule, stehen im benachbarten Hohenkreuz zur Verfügung. Oberesslingen bietet zusätzlich ein weiteres Gymnasium sowie eine Realschule.
Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von den weitläufigen Naherholungsgebieten rund um das Jägerhaus, das Dulkhäusle und den Schurwald. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie abwechslungsreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten laden zu aktiver Erholung direkt vor der Haustür ein.
Hegensberg vereint damit auf ideale Weise eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen - eine Lage, die naturnahes Wohnen und hohe Mobilität harmonisch miteinander verbindet. Weitere Informationen Sonstiges Überzeugen Sie ich selbst von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
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Telefon: 0711 / 18 42 961 17 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 15,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2001
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis279.000 €
Preis pro m²3.720 €
Wohnfläche75 m²
