Wohnung zum Kauf
40227, Oberbilk
•3 Zimmer•75 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
3.021 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive, vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Oberbilk befindet sich im Dachgeschoss (4. Obergeschoss ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1952. Auf rund 75,31 m² Wohnfläche bietet sie ein helles und gut geschnittenes Wohnambiente.Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine offene Wohnküche sowie ein Badezimmer. Highlight ist der großzügige, ca. 12 m² große Balkon. Ein separates Kellerabteil bietet praktischen Stauraum.
Die Einheit ist seit dem 01.07.2022 zuverlässig an eine Familie vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Miete von 972,90 € zzgl. Nebenkosten. (Angaben laut Eigentümer, Stand: Mai 2026. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.)
Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie die gefragte Lage. Das Objekt wurde im Jahr 2020 in Wohnungseigentum aufgeteilt und umfasst insgesamt 17 Einheiten, darunter eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahren laufend instandgehalten und professionell verwaltet.
Im Zuge der aktuellen Einzelverkäufe befindet sich die Eigentümergemeinschaft im Aufbau. Protokolle vergangener Eigentümerversammlungen sowie Instandhaltungsrücklagen liegen derzeit noch nicht vor. Dies bietet Käufern die Chance, die zukünftige Entwicklung und Ausrichtung der Gemeinschaft aktiv mitzugestalten. Weitere Einheiten im Haus stehen ebenfalls zum Verkauf - sprechen Sie uns hierzu gerne an. Lage Oberbilk hat sich vom klassischen Arbeiterquartier zu einem urbanen, vielseitigen Szeneviertel mit klarer Aufwärtstendenz entwickelt. Genau hier liegt die Stärke dieses Standorts: zentral, lebendig und mit spürbarem Entwicklungspotenzial.
Die Düsseldorfer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar - ein klarer Vorteil für Berufspendler und eine dauerhaft hohe Mietnachfrage. Gleichzeitig sorgt die sehr gute Anbindung an den ÖPNV und das Straßennetz für maximale Flexibilität im Alltag.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer dichten Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, internationale Gastronomie und ein breites Dienstleistungsangebot liegen praktisch vor der Tür. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Grünflächen wie dem beliebten Düsseldorfer Volksgarten, die einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben schaffen.
Für Investoren besonders interessant: ein wachsender Stadtteil mit stabiler Nachfrage, kontinuierlicher Entwicklung und überzeugender Perspektive. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 75,31 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE 15
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis227.500 €
Preis pro m²3.021 €
Wohnfläche75 m²
