Wohnung zum Kauf
44534, Nordlünen
48 m² Wohnfläche
Adresse
44534, NordlünenWohnfläche
48 m²Preis pro m²
1.771 €/m²Baujahr
1934Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1934 und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem modernen und einladenden Wohnambiente. Auf rund 48 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Singles, Berufspendler oder eine attraktive Kapitalanlage.Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass die Räumlichkeiten mit viel Sorgfalt gepflegt und modernisiert wurden. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich lässt sich dank seiner gelungenen Gestaltung individuell möblieren und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für einen guten Tageslichteinfall und verleihen den Räumen ein freundliches und offenes Erscheinungsbild.
Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional. Die vorhandene Küchenfläche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und bietet ausreichend Platz für die Einrichtung einer modernen Küche.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Ergänzend wurden im Jahr 2018 der Öllagerbehälter sowie weitere technische Komponenten erneuert, was den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie unterstreicht.
Ein der Wohnung zugeordneter Außenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus steht ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet.
Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 175 €, davon sind rund 116 € umlagefähig und ca. 59 € nicht umlagefähig. Insgesamt handelt es sich damit um eine solide Kapitalanlage mit überschaubarem Verwaltungsaufwand und einer stabilen Vermietungssituation. Lage Lünen überzeugt als lebendige Mittelstadt im nördlichen Ruhrgebiet mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.
Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar und sorgt für eine angenehme Nahversorgung im Alltag. Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen Lünen besonders attraktiv für Familien.
Verkehrstechnisch ist die Lage ausgesprochen günstig: Über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse der A1 und A2 sind das Dortmunder Stadtzentrum sowie die gesamte Metropolregion Rhein-Ruhr bequem und schnell erreichbar. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr besteht eine zuverlässige Anbindung an die umliegenden Städte.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der Lippe-Auenpark, weitläufige Grünflächen und die Nähe zur Lippe laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.
Lünen vereint somit alles, was eine attraktive Wohnlage ausmacht - eine solide Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen und einen hohen Freizeitwert, der das tägliche Leben nachhaltig bereichert. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 21.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 96.0, Distanz zum Bus: 0.37
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 48 m² Wohnfläche, Baujahr 1934. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis85.000 €
Preis pro m²1.771 €
Wohnfläche48 m²
