Wohnung zum Kauf
60435, Nordend-West
•2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
5.436 €/m²Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Objektnr: 1071939In Frankfurt, im beliebten Ortsteil Innenstadt III, präsentiert sich diese hervorragend gelegene Eigentumswohnung mit stufenlosem Zugang als ideale Wahl für Kapitalanleger, Eigennutzer oder alle, die schon heute in ihre Zukunft investieren möchten.
Ihren ausgezeichneten Zustand verdankt die Wohnung dem stets äußerst pfleglichen Umgang der bisherigen Eigentümer.
Die barrierefreie Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten viergeschossigen Mehrparteienhauses mit Aufzug und bietet auf ca. 55 m² Wohnfläche zwei gut geschnittene Zimmer. Das moderne Badezimmer wurde mit einer neu eingebauten bodengleichen Dusche ausgestattet. Zur hochwertigen Ausstattung zählen außerdem eine Einbauküche mit kaum genutzten Elektrogeräten sowie edle Echtholzparkettböden.
Das absolute Highlight der Wohnung ist der neu errichtete Balkon mit Wintergartenfunktion. Die bodentiefe Glasfront lässt sich vollständig öffnen, sodass im Sommer ein offener Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne entsteht, während der Bereich im Winter als geschützter Wintergarten genutzt werden kann. Für eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen zudem die bodentiefen Fenster im Schlafzimmer.
Alle auf den Bildern gezeigten hochwertigen Möbel sind bereits im Kaufpreis enthalten und können vom neuen Eigentümer übernommen werden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen optional erwerbbaren Tiefgaragenstellplatz mit Ladeanschluss für Elektrofahrzeuge, der für einen Aufpreis von 18.000 € angeboten wird. Zusätzlich sorgen ein Hausreinigungs- und Winterdienst für einen hohen Wohnkomfort und eine stets gepflegte Wohnanlage. Das Hausgeld beträgt monatlich 233,33 € Lage Lage: Attraktive Lage mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke und Ärztehaus in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar Weitere Informationen Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 2002. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²5.436 €
Wohnfläche55 m²
