Wohnung zum Kauf
71067, Sommerhofenstraße, Nord
•3 Zimmer•82 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
3.442 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese gepflegte und gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 12. Obergeschoss einer Wohnanlage in Sindelfingen und stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial dar.Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Südwestbalkon mit beeindruckendem Weitblick. Von zwei Zimmern sowie der Küche besteht ein direkter Zugang zum Balkon, wodurch die Wohnräume besonders hell und freundlich wirken. Auf dem Balkon befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum.
Das funktionale Raumkonzept umfasst ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das WC mit eigenem Waschbecken ist separat ausgeführt. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für weiteren Stauraum.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum im Untergeschoss.
Ein besonderes Plus ist die abgeschlossene Einzelgarage auf Tiefgaragenebene 1, der bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnanlage
Die Wohnanlage wurde im Jahr 1964 errichtet und in den Jahren 2017/2018 umfangreich energetisch modernisiert. Die durchgeführten Maßnahmen tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz und Werterhaltung der Immobilie bei.
Im Jahr 2021 wurden die Aufzüge vollständig modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Anlage heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Lage Sindelfingen gehört zu den beliebtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Großraum Stuttgart. Die Stadt verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Die Sommerhofenstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Umgebung.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu den großen Arbeitgebern der Region. Der Standort profitiert von der wirtschaftlichen Stärke des Ballungsraums Stuttgart und bietet damit dauerhaft gute Vermietungsperspektiven.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso komfortabel wie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesautobahn A81. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind Stuttgart, Böblingen, der Flughafen Stuttgart und die Messe Stuttgart schnell erreichbar. Weitere Informationen Sonstige Angaben Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Die Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, guter Infrastruktur, umfangreich modernisierter Wohnanlage und vorhandener Tiefgaragenstellmöglichkeit bietet eine attraktive Grundlage für eine langfristige und wertstabile Kapitalanlage in der wirtschaftsstarken Region Stuttgart.
Die Angaben zu Mieteinnahmen, Hausgeld und Instandhaltungsrücklage stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis284.000 €
Preis pro m²3.442 €
Wohnfläche82 m²
