Wohnung zum Kauf
70191, Nord
•3 Zimmer•67 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
5.672 €/m²Baujahr
1956Über diese Immobilie
Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Stuttgart-Nord überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, modernisiertem Energiestandard und attraktivem Außenbereich. Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1956 erbaut und im Jahr 2011 umfassend kernsaniert, inklusive der Aufwertung zum Energieeffizienzhaus 75. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Komfort und langfristige Werthaltigkeit legen.Auf rund 67 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit angenehm proportionierten Räumen. Der Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und verbindet sich harmonisch mit dem Zugang zur Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Garten, der ausschließlich dieser Einheit zur Nutzung zur Verfügung steht (Sondernutzungsrecht), ein seltenes Plus in dieser urbanen Lage und perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die Ausstattung ist gehoben und zeitgemäß: Fliesen in moderner Holzoptik schaffen eine warme Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung für gleichmäßigen, angenehmen Wohnkomfort sorgt. Das hochwertig ausgeführte Badezimmer unterstreicht den Anspruch an Qualität und Stil. Zwei eigene Kellerräume sind vorhanden und bieten zusätzliche, praktische Abstellmöglichkeiten.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet; die Mieterin zieht im August aus. Die Übergabe erfolgt nach Rücksprache, wodurch sich flexible Planungsspielräume ergeben.
+++ weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++ Lage Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Anliegerstraße in Stuttgart und überzeugt durch ihre besonders praktische, innenstadtnahe Lage. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Struktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und vielfältigen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr: Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen innerhalb Stuttgarts sowie in die Region. Darüber hinaus sorgt die Nähe zu einem der größten Einkaufszentren der Stadt für ein komfortables Shopping- und Freizeitangebot - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit verbinden möchten.
Trotz der zentralen Lage bietet die unmittelbare Umgebung Rückzugsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl, eine attraktive Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Mobilität. Weitere Informationen Sonstiges Das Hausgeld wird jährlich entsprechend der tatsächlich angefallenen Bewirtschaftungs- und Betriebskosten abgerechnet. Aufgrund der überschaubaren Eigentümergemeinschaft sowie des sehr guten baulichen Zustands des Hauses nach der umfassenden Kernsanierung wurden bislang keine Instandhaltungsrücklagen gebildet, da in den vergangenen Jahren keine größeren Sanierungsmaßnahmen erforderlich waren.
Die Verwaltung der Immobilie erfolgt derzeit unkompliziert und zuverlässig durch einen Eigentümer aus der Eigentümergemeinschaft. Eine externe Hausverwaltung ist aktuell nicht beauftragt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis380.000 €
Preis pro m²5.672 €
Wohnfläche67 m²
