Wohnung zum Kauf
50733, Nippes
•2 Zimmer•72 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
4.444 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Top-Lage von Köln-Nippes. Diese gut geschnittene ca. 72 m² große Eigentumswohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie ist langfristig vermietet und bietet dem künftigen Eigentümer eine stabile Einkommensquelle von jährlich 9.936 Euro Kaltmiete. Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Die zentrale Lage in Köln-Nippes, die gute Infrastruktur und die direkte Anbindung an Nahversorgung sorgen für hohe Vermietbarkeit sowie geringe Leerstandsquoten. Die Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad und Balkon. Der großzügige Wohnbereich besticht durch hochwertigen Holzboden und viel Tageslicht, wodurch eine angenehme Wohlfühloase entsteht. Der helle Flur ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Zimmern. Die großzügige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Vom Küchenbereich und vom Schlafzimmer führt ein Zugang zum Balkon. Der großzügige, nach Ost gelegene Balkon zum Hof hin bietet einen angenehmen Aufenthalt. Auf dem Hof, der von der Yorckstraße aus zugänglich ist, gibt es einen Fahrrad-Abstellplatz.Große Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Wohnung ist hochwertig saniert, inklusive Steigleitungen und gut gepflegt. Im Haus wurden die Steigstränge (2012), der Aufzug und der Balkon saniert sowie die Gasheizung inkl. Warmwasser (2021) erneuert. Es gibt einen trockenen Kellerraum. Zentral gelegen bietet sie eine perfekte Infrastruktur und direkte Anbindung an Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für Eigentümer, die eine zentrale Lage schätzen, Rendite stabilisieren möchten und Raum für individuelle Gestaltungsideen sehen. Vereinbaren Sie gern einen individuellen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen diese lohnende Kapitalanlage persönlich vorzustellen. Lage Nippes gehört mit seiner herrlich bunten "Kölschen Mischung" zu einem der beliebtesten Stadtteile der Domstadt. Das lebendige, urbane und in stetigem Wandel befindliche Viertel zieht ein breites Spektrum an, von Studenten über Arbeiter und Freiberufler bis hin zu jungen Familien und alteingesessenen Kölner Urgesteinen, hier fühlt sich jeder zu Hause. Unmittelbar nördlich an die Neustadt angrenzend, zeichnet sich der florierende Stadtteil zudem durch die optimale Anbindung und Innenstadtnähe aus. Gleichzeitig hat Nippes aber auch ein besonderes "Eigenleben". Die quirlige Neusser Straße lockt mit einem Geschäft neben dem anderen zu ausgedehnten Einkaufsbummeln auf dem Wilhelmplatz ist von Montag bis Samstag Markt und in der Traditionskneipe "Der Goldene Kappes" wird allabendlich auf das Veedel angestoßen. Idyllische Parks bilden einladende Ruhepole und neben der perfekt ausgebauten Infrastruktur bieten auch sämtliche Schulformen keinen Grund, Nippes zu verlassen. All denen, die dies trotzdem tun, stehen ein ausgebautes ÖPNV-Netz und ein naher Autobahnanschluss an die A 57 zur Verfügung. Weitere Informationen Stichworte vermietbare Fläche: 72,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 24, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis320.000 €
Preis pro m²4.444 €
Wohnfläche72 m²
