Wohnung zum Kauf
50733, Nippes
•2 Zimmer•54 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
4.722 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieser charmante Wohntraum in unmittelbarer Nähe zum Lentpark mit Blick auf Zoobrücke und Kölner Skyline wartet auf Sie.Zum Verkauf steht eine moderne, helle und sehr ansprechende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon (Südseite) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Köln-Nippes nahe zu Zoo und Flora. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und ist bequem über den Aufzug erreichbar.
Auf insgesamt 54 m² bietet Wohnung ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche und ein helles Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Der Wohnbereich sowie das Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu einer Kölner Hauptverkehrsachse, der Inneren Kanalstraße, und bietet somit eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung.
+++ Für weitergehende Informationen sowie Bilder fordern Sie gerne das Langexposé an. +++ Lage Mikrolage:
Die Wohnlage verbindet urbanes Nippeser Veedelleben mit einem bemerkenswert nahen Grünbezug. Der Johannes-Giesberts-Park liegt praktisch im direkten Umfeld und bietet mit weitläufigen Wiesen, Baumbestand und ruhigen Wegen eine attraktive Naherholungsqualität; der Park erstreckt sich bis zur Florastraße und umfasst rund 10 Hektar. Die Neusser Straße als zentrale Einkaufs- und Versorgungsachse von Nippes ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Dienstleistungen und ein lebendiges Veedelsumfeld. Rund um die Haltestelle Florastraße gilt die Neusser Straße als besonders lebendiger Abschnitt des Viertels. Die Stadtbahnhaltestelle Florastraße mit den Linien 12 und 15 ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine gute innerstädtische Anbindung.
Makrolage:
Nippes zählt zu den gefragten linksrheinischen Wohnlagen Kölns und überzeugt durch seine Mischung aus gewachsenen Wohnstraßen, urbaner Infrastruktur, Nahversorgung und guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Der Stadtteil liegt nördlich der Kölner Innenstadt und ist über Stadtbahn, Bus, Radwege sowie die nahe Innere Kanalstraße sehr gut angebunden. Die Kölner Innenstadt, der Ebertplatz, der Hauptbahnhof und der Rhein sind je nach Verkehrsmittel in kurzer Zeit erreichbar; zugleich bieten angrenzende Grün- und Freizeitbereiche wie Johannes-Giesberts-Park, Nippeser Tälchen und weitere Veedelsplätze eine hohe Alltagsqualität. Die Florastraße selbst ist eine historisch gewachsene Verbindung im Stadtteil Nippes und verläuft in Richtung Amsterdamer Straße.
Fazit:
Die Lage in Köln-Nippes - Siedlung Florastr., am Johannes-Giesberts-Park bietet eine überzeugende Kombination aus urbaner Zentralität, guter ÖPNV-Anbindung, lebendiger Nahversorgung und unmittelbarer Nähe zu einer großen innerstädtischen Grünfläche. Damit eignet sich die Wohnlage besonders für Menschen, die ein gewachsenes Kölner Veedel mit kurzen Wegen, hoher Alltagstauglichkeit und zugleich spürbarer Erholungsqualität suchen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt.
Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor. Einige Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. generiert.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation. Stichworte Grundstücksfläche: 6.197,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 100
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis255.000 €
Preis pro m²4.722 €
Wohnfläche54 m²
