Wohnung zum Kauf
50733, Nippes
•2 Zimmer•57 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
5.759 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer beliebten Wohnlage von Köln-Nippes. Auf rund 57 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie ein modernes Wohnambiente.Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die großen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und bieten direkten Zugang zum anschließendem Terrassenbereich. Hier genießen Sie einen geschützten Rückzugsort zum Entspannen, Lesen oder für gesellige Stunden mit Freunden und Familie.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine offene, kommunikative Wohnatmosphäre. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und sorgt für erholsame Nächte.
Das zeitlos gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Helle Wandflächen, moderne Bodenbeläge und die großzügige Raumhöhe verleihen der gesamten Wohnung ein freundliches und einladendes Erscheinungsbild.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns suchen. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Nippes - einem der gefragtesten Veedel der Domstadt. Die Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die beliebte Neusser Straße sowie der bekannte Wochenmarkt auf dem Wilhelmplatz sind bequem zu Fuß erreichbar und prägen das lebendige Flair des Viertels.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Parks attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Köln-Nippes steht für hohe Lebensqualität, urbanes Wohnen und eine nachhaltig starke Wohnraumnachfrage - ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Weitere Informationen Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an die Deutsche Bank Immobilien GmbH zu zahlen.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist für den Verkäufer und den Käufer provisionspflichtig tätig.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jürgen Hain
Selbstständiger Immobilienberater
Dom 2 42929 Wermelskirchen
E-Mail: juergen.hain@db.com
Telefon: 0172 2960641
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Wermelskirchen
Internet: www.wermelskirchen.de
Anschrift: Telegrafenstraße 29-33, 42929 Wermelskirchen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 57 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis330.000 €
Preis pro m²5.759 €
Wohnfläche57 m²
