Wohnung zum Kauf
50733, Neusser Straße, Nippes
•2 Zimmer•60 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
4.942 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase mitten im lebendigen Stadtteil Nippes, Köln. Diese charmante Etagenwohnung vereint modernen Komfort mit zeitlosem Charme und bietet auf großzügigen 60,45 m² Raum für individuelle Wohnträume. Schon beim Eintritt in die Wohnung werden Sie von einer einladenden Atmosphäre empfangen, die durch die hochwertige Ausstattung und die sanfte Modernisierung im Jahr 2026 gekonnt unterstrichen wird.Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier sorgt die große Fensterfront für einen herrlichen Lichteinfall, der den Raum in warmes Tageslicht taucht. Angrenzend finden Sie den Zugang zum gemütlichen Balkon, der mit 9,30 m² ausreichend Platz für entspannte Stunden bietet - sei es beim morgendlichen Kaffee oder einem geselligen Abendessen im Freien.
Die moderne Küche lässt keine Wünsche offen und bietet reichlich Platz für kulinarische Kreativität. Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort, in dem Sie die Hektik des Alltags hinter sich lassen können. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für angenehme Belüftung sorgt.
Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung, die ein großzügiges Wohngefühl vermittelt und optimale Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der neue Designerboden sorgt nicht nur für eine stilvolle Optik, sondern auch für eine pflegeleichte Handhabung. Mit einer Energieeffizienzklasse C und einer zentralen Erdgasheizung ist diese Wohnung nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kosteneffizient. Erleben Sie hier ein Zuhause, das durch seine gehobene Ausstattung und den einzigartigen Charme besticht. Lage Die Wohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Nippes, einem der begehrtesten Viertel Kölns. Nippes lockt mit seiner unverwechselbaren Mischung aus urbanem Charme und dörflichem Flair, was ihn zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige macht. Hier vereinen sich lebendige Straßen, einladende Plätze und eine Vielzahl von Grünflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen.
Die Infrastruktur in Nippes ist hervorragend ausgebaut. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Feinkostläden und der beliebte Wochenmarkt am Wilhelmplatz, garantiert eine optimale Versorgung mit allem, was das Herz begehrt. Boutiquen, Drogerien und Fachgeschäfte ergänzen das umfangreiche Einkaufsangebot. Für die kulinarische Vielfalt sorgen zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros, die von internationalen Spezialitäten bis hin zur traditionellen rheinischen Küche alles bieten.
Bildungseinrichtungen sind in Nippes zahlreich vertreten. Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen - Eltern finden hier eine breite Auswahl an Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten für ihre Kinder. Auch Erwachsenenkurse und Bildungszentren sind in der Nähe und bieten zahlreiche Weiterbildungsmöglichkeiten.
Verkehrstechnisch ist Nippes hervorragend angebunden. Der Stadtteil verfügt über ausgezeichnete Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere S- und U-Bahn-Stationen sowie Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Kölner Stadtzentrums sowie der umliegenden Stadtteile. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da die Autobahnen A57 und A1 in wenigen Minuten erreichbar sind, was Ihnen eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bietet.
Freizeitmöglichkeiten gibt es in Nippes in Hülle und Fülle. Ob Sport, Kultur oder Erholung - für jeden ist etwas dabei. Der nahegelegene Blücherpark und der Kölner Zoo sind beliebte Ausflugsziele für Familien. Sportbegeisterte finden in den örtlichen Fitnessstudios, Schwimmbädern und Sportanlagen umfassende Angebote zur Freizeitgestaltung. Zudem bietet das Theaterhaus Köln ein abwechslungsreiches Programm für Kulturinteressierte.
Insgesamt vereint der Stadtteil Nippes die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Gemütlichkeit eines familiären Umfelds und bietet so eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Weitere Informationen Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Stichworte Gesamtfläche: 60,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,30 m², Bundesland: Nippes, 4 Etagen, Flur: 88, Flurstück: 2237 und 2319, Gemarkung: Nippes, modernisiert: 2026
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²4.942 €
Wohnfläche60 m²
