Wohnung zum Kauf
50735, Nippes
•5 Zimmer•166 m² Wohnfläche
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Zimmer
5Wohnfläche
166 m²Preis pro m²
4.211 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Penthousewohnung mit ca. 166 m² Wohnfläche und 5 Zimmern bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, modernem Komfort und einem unverstellten Weitblick. Da das Objekt komplett bezugsfrei ist, eignet es sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf für Homeoffice, die ohne Renovierungsstress zeitnah einziehen möchten.Schon beim Betreten der Wohnung begeistert das lichtdurchflutete, großzügige Ambiente. Herzstück des Penthouses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Dank der großen Fensterfronten genießen Sie hier zu jeder Tageszeit ein helles, einladendes Wohngefühl und einen beeindruckenden Panoramablick über die Stadt, der bis zum Kölner Dom reicht.
Diese emotionale Qualität macht die Immobilie zu einem ganz besonderen Rückzugsort. Eine architektonische Besonderheit ist die durchdachte Aufteilung der Außenflächen. Die Wohnung verfügt über drei separate Balkone mit optimaler Ost- und Westausrichtung. Das Besondere daran ist, dass jedes der 5 Zimmer einen direkten Zugang zu den Balkonen hat. Ob der erste Kaffee am Morgen im Osten oder der entspannte Feierabend beim Sonnenuntergang im Westen - hier finden drinnen und draußen perfekt zusammen.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend hochwertig modernisiert. Ein echtes Highlight ist die neue Marken-Einbauküche aus dem Jahr 2024, die stilvoll integriert, voll ausgestattet und sofort einsatzbereit für den Familienalltag ist. Für optimalen Wohnkomfort sorgen zudem die klimatisierten Zimmer, die auch an heißen Sommertagen für erholsamen Schlaf oder angenehmes Arbeiten garantieren. Ein harmonischer Mix aus hochwertigem Eichenholzparkett und Granitböden verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz, die durch zwei modernisierte Badezimmer perfekt ergänzt wird.
Auch das Thema Sicherheit wurde auf gehobenem Niveau gelöst. Eine Hochsicherheits-Wohnungstür, ein integrierter Wandtresor sowie ein Kamerasystem im Außenbereich bieten Ihnen und Ihrer Familie ein rundum geschütztes Wohngefühl.
Der Komfort setzt sich bei der Infrastruktur des gepflegten Mehrfamilienhauses fort. Ein moderner Aufzug bringt Sie völlig barrierefrei von der Hausebene direkt vor Ihre Wohnungstür - ein unschätzbarer Vorteil im Alltag. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem auf den kostenfreien Stellplätzen im privaten Innenhof, der durch eine gesicherte Zufahrt mit elektrischem Rolltor geschützt ist.
Penthousewohnungen dieser Größenordnung, in bezugsfreiem Zustand und mit einem solchen Blick auf das Kölner Wahrzeichen sind auf dem Markt eine absolute Seltenheit. Dieses Zuhause verbindet urbanes Wohnen mit einem exklusiven Freiheitsgefühl.
Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!
Jetzt anrufen: +49 151 2131 9229 Konstantin Köll VON-OTTO Immobilien Köln
Energiedaten: Verbrauchsausweis, 241 kWh/(m²a), Energieklasse G Heizart: Gas-Zentralheizung von 2004 Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm gewachsenen Lage im Kölner Norden. Köln-Niehl überzeugt durch die gelungene Verbindung aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert - ideal für Familien, die kurze Wege, ein lebendiges Umfeld und gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten im Alltag schätzen. Der Rhein ist mit dem Fahrrad in nur etwa fünf Minuten erreichbar und bietet beste Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Sport oder entspannte Stunden am Wasser. Auch die nahegelegene Galopprennbahn Köln-Weidenpesch gehört zu den besonderen Vorzügen der Umgebung und verleiht dem Standort eine attraktive, traditionsreiche Freizeitkomponente.
Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants. Familien profitieren zudem von Kitas, Schulen, Spielplätzen und Sportangeboten in gut erreichbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, urbaner Infrastruktur und grünen Naherholungsbereichen, wodurch ein alltagstaugliches und zugleich lebenswertes Wohnumfeld entsteht.
Auch die Verkehrsanbindung ist ein klarer Vorteil dieser Lage. Über nahegelegene Stadtbahn- und Busverbindungen sind die Kölner Innenstadt, Nippes, Riehl, die Flora, der Zoo sowie der Hauptbahnhof komfortabel erreichbar. Mit dem Auto bestehen gute Verbindungen in Richtung Innenstadt, Rheinufer, nördliches Kölner Umland sowie zu den umliegenden Autobahnen. So entsteht ein Wohnstandort, der urbanen Lifestyle, Familienkomfort, Rheinnähe und Kölner Lebensgefühl überzeugend miteinander verbindet. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 18.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.94, Distanz zum Bus: 0.3
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 166 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis699.000 €
Preis pro m²4.211 €
Wohnfläche166 m²
