Wohnung zum Kauf
40668, Nierst
•2 Zimmer•49 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
49 m²Preis pro m²
2.434 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die hier angebotene Zweizimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet die ideale Grundlage für die Realisierung eines individuellen Wohnkonzepts in ruhiger, ländlicher Umgebung.Die Wohnung ist seit 2013 vermietet, ungekündigt und bewohnt. Der Zustand der Wohnung ist als modernisierungsbedürftig zu beschreiben.
Perspektivisch, nach Beendigung des Mietverhältnisses (das Mietverhältnis ist ungekündigt und unbefristet) sollte eine umfassende Modernisierung aller Gewerke - insbesondere Böden, Bad, Türen und Elektrik - vorgesehen werden, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Gerade hierin liegt jedoch die Chance: Die vorhandene Raumstruktur mit zwei gut geschnittenen Zimmern bietet eine solide Basis, um die Wohnung nach eigenen Vorstellungen und Ansprüchen neu zu gestalten und nachhaltig aufzuwerten. Die Wohnung eignet sich ideal für einen Singlehaushalt, auch im höheren Alter.
Die Lage überzeugt durch angenehme Ruhe, einen Blick ins Grüne sowie eine freundliche Nachbarschaft.
Aus Investorenperspektive stellt diese Einheit eine interessante Gelegenheit dar, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nachhaltigen Mehrwert zu schaffen. Vergleichbare, bereits sanierte Wohnungen im selben Haus und Umfeld verdeutlichen das vorhandene Entwicklungspotenzial dieser Immobilie. Nach erfolgter Renovierung ist eine deutliche Steigerung der Wohnqualität und damit auch der Vermietbarkeit zu erwarten.
Zusammenfassend handelt es sich um eine Immobilie mit klar erkennbarem Entwicklungspotenzial. Ideal für Käufer, die bereit sind, Substanz zu erkennen und durch Engagement sowie gestalterisches Gespür ein neues, zeitgemäßes Zuhause entstehen zu lassen.
Hinweis: Bei allen dargestellten Bildern handelt es sich um Musterbilder einer vergleichbaren Wohnung. Lage Der Meerbuscher Ortsteil Nierst zählt zu den bevorzugten, überschaubaren, ländlich gelegenen Rheingemeinden im nahen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf. Sie finden im Nachbarort Lank-Latum (nur 1,5 km) alle wichtigsten infrastrukturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen, Schulen und Sportstätten. Die dortige attraktive Fußgängerzone lädt zum Shoppen und Verweilen ein.
In Nierst selbst ist der Landgasthof "Zum Hasen", der Treffpunkt im Dorfleben. Für Pferdefreunde ist Nierst ein Geschenk, sagt man doch mit Humor, dass sich die Anzahl der Bürger, mit der Anzahl der edlen Tiere fast die Waage hält. Das Highlight in diesem kleinen Ort ist der jährlich stattfindende Karneval. Festzelt, Sitzungen und der fernsehreife Rosenmontagsumzug mit anschl. Bratwurstessen, macht das Dorf weit über die Stadtgrenzen bekannt als die "freie Herrlichkeit Nierst"!
Auch im Fußball spez. Damen- und Jugendfußball ist der Sportverein "Adler Nierst" führend in der Region. Der ÖPNV nach Sportverein "Adler Nierst" führend in der Region. Der ÖPNV nach Krefeld, Düsseldorf etc. ist auch in Nierst hinreichend ausgebaut, jedoch bietet sich das Auto schon an.
Über die AB - Auffahrt Strümp gelangen Sie schnell und bequem auf die A44 / A57. Die Rheinquerung / A44 - Flughafenbrücke lässt Sie den Flughafen und die Messe Düsseldorf in nur 15 Minuten Fahrtzeit erreichen. Ebenso gelangen Sie in die Nachbarstädte Krefeld, Neuss, Mönchengladbach in nur 10 - 20 Fahrminuten. Weitere Informationen Sonstiges Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer mit Weitblick, die das vorhandene Potenzial erkennen und bereit sind, dieses durch eine umfassende Sanierung in zeitgemäßen Wohnraum zu verwandeln. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 49 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis120.000 €
Preis pro m²2.434 €
Wohnfläche49 m²
