Wohnung zum Kauf
22609, Nienstedten
•4 Zimmer•122 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
122 m²Preis pro m²
11.066 €/m²Baujahr
2007Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese Lage, unfassbar ruhig und elegant. Nah zur Elbe, fussläufig zum Dorfkern.Dieser individuelle, überschaubare Charakter dieses Wohnensembles aus den Baujahren 2007 mit mehreren unterschiedlichen Gebäuden und hochwertiger Architektur im Herzen von Nienstedten wirkt in sich ruhig und dörflich abgeschlossen. Das Grundstück wurde von Landschaftsarchitekten gestaltet und bietet den perfekten Ort für schöne und erholsame Momente - sonnige Stunden auf dem Balkon genießen Sie hier mit Blick ins Grüne. Man kann sich nur wohlfühlen.
Durch die direkte Nachbarschaft zur Elbe und dem Dorfkern um den Nienstedtener Marktplatz ,mit einladenden kleinen Restaurants und Eiscafe, Einkaufsmöglichkeiten profitiert man von der lebendigen dörflichen Atmosphäre. An den Markttagen ist die Lage unvergleichlich.
Wer hier zu Hause ist findet hier nicht nur ein sicheres und freundliches Umfeld, sondern auch eine herausragende Infrastruktur, die den Alltag erleichtert. Von renommierten Schulen bis hin zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - Nienstedten bietet alles, was man sich für eine hohe Lebensqualität wünscht. Lage Hamburg-Nienstedten liegt im Westen der Hansestadt direkt am Nordufer der Unterelbe und gehört politisch zum Bezirk Altona. Als einer der exklusiven Hamburger Elbvororte zeichnet sich die Ortslage durch eine Kombination aus dörflichem Charme, weitläufigen Parkanlagen und herrschaftlichen Villen aus. Mit einem statistisch sehr hohen Durchschnittseinkommen gilt Nienstedten als einer der wohlhabendsten Stadtteile Hamburgs.
Geografische Begrenzung und Nachbarschaft
Der Stadtteil erstreckt sich über eine Fläche von rund 4,3 Quadratkilometern und grenzt an folgende Gebiete:
* Süden: Die natürliche Grenze bildet das Hochufer der Elbe. Gegenüber auf der südlichen Elbseite liegt der Stadtteil Finkenwerder mit dem Airbus-Gelände.
* Westen: Hier schließt sich direkt der bekannte Stadtteil Blankenese an.
* Osten: Elbabwärts grenzt Nienstedten an Othmarschen.
* Norden: Die Stadtteile Osdorf und Groß Flottbek bilden die nördliche Begrenzung.
Topografie und Ortsbild
* Das Elbufer: Die südliche Kante des Stadtteils fällt steil zum Fluss ab. Entlang dieser Hanglage verläuft die Elbchaussee, die für ihre historischen Landsitze, reetgedeckten Katen und großzügigen Villen bekannt ist.
* Grüne Lungen: Nienstedten ist extrem grün und von alten Parkanlagen geprägt. Der bekannteste ist der Hirschpark im Westen mit seinem historischen Wittenbergen- oder Godeffroy-Haus sowie der Wesselhöftpark.
* Dörflicher Kern: Abseits der großen Villenstraßen hat sich rund um die barocke Nienstedter Kirche von 1751 ein fast dörflicher Ortskern mit kleinen Handwerksbetrieben, Cafés und Geschäften für den täglichen Bedarf erhalten.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Obwohl Nienstedten sehr ruhig und naturnah gelegen ist, bietet es eine hervorragende Infrastruktur:
* Öffentlicher Nahverkehr: Im Norden des Stadtteils sichert die S-Bahn-Strecke (Stationen Hochkamp und Klein Flottbek der Linien S1 und S11) die schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Ergänzt wird dies durch Buslinien (wie die Linie 12) entlang der Elbchaussee.
* Fährverbindung: Am östlichen Rand von Nienstedten liegt der Anleger Teufelsbrück. Von dort verkehren die HADAG-Fähren der Linie 64 über die Elbe nach Finkenwerder.
* Internationale Bedeutung: Nienstedten ist zudem Sitz des Internationalen Seegerichtshofs (ISGH), der in einem markanten, modernen Gebäudekomplex an der Elbchaussee untergebracht ist. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer nach Abschluss eines notarieller Kaufvertrages
Einen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Der guten Ordnung halber sei erwähnt, daß mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über dieses Objekt eine Courtage in Höhe von 3,57% des verhandelten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Erwerber an unsere Gesellschaft nach notarieller Beurkundung zu zahlen ist. Sonstiges . Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 122 m² Wohnfläche, Baujahr 2007. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.350.000 €
Preis pro m²11.066 €
Wohnfläche122 m²
