Wohnung zum Kauf
22459, Niendorf
•3 Zimmer•110 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
110 m²Preis pro m²
6.955 €/m²Baujahr
2010Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint exklusiven Wohnkomfort, hochwertige Materialien und modernste Haustechnik zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.In einem repräsentativen Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität. Die im Jahr 2010 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Wohnanlage präsentiert sich äußerst gepflegt und überzeugt durch ihre zeitlose Architektur sowie ihre erstklassige Ausstattung. Die Wohnanlage ist barrierearm gestaltet und verfügt über extra breite Türen, die den Wohnkomfort erhöhen und den Alltag erleichtern. Für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgt eine Videogegensprechanlage mit Kamera an der Wohnungstür.
Edles, geöltes Echtholz-Stäbchenparkett aus Eiche verleiht allen Wohnräumen eine warme und stilvolle Atmosphäre. Die komfortable Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima und wird energieeffizient über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Solarthermie betrieben. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden gewährleisten hervorragenden Wärme- und Schallschutz.
Auch technisch erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche. Das moderne KNX-BUS-System ermöglicht die komfortable Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Rollläden. Elegante, teilweise in Decken und Boden integrierte Downlights setzen stilvolle Akzente und unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. An kalten Wintertagen sorgt der hochwertige Kamin mit seinem stimmungsvollen Feuer für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.
Ein Personenaufzug, der sämtliche Etagen bis in die Tiefgarage verbindet, komfortable Automatiktüren, ein großzügiger Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden dieses besondere Angebot auf ideale Weise ab und sorgen für höchsten Wohnkomfort im Alltag. Lage Hamburg-Niendorf zählt zu den begehrtesten und wertbeständigsten Wohnlagen der Hansestadt. Der grüne Stadtteil im Nordwesten Hamburgs verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Eigennutzer gleichermaßen.
Das lebendige Zentrum rund um den Niendorf Markt und den Tibarg prägt den Stadtteil mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten, Apotheken und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch den beliebten Wochenmarkt, der für seine hochwertigen regionalen Produkte bekannt ist.
Besonders geschätzt wird Niendorf aufgrund seiner weitläufigen Grünflächen. Das nur wenige Minuten entfernte Niendorfer Gehege, eines der größten innerstädtischen Waldgebiete Hamburgs, bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging- und Fahrradtouren sowie vielfältige Freizeitaktivitäten in naturnaher Umgebung. Weitere Erholungsflächen wie das Ohmoor unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert des Stadtteils.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die U-Bahn-Linie U2 sowie zahlreiche Busverbindungen ist die Hamburger Innenstadt bequem und zügig erreichbar. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegene Autobahn A7 und der Hamburger Flughafen eine ausgezeichnete regionale und überregionale Anbindung.
Ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot machen Hamburg-Niendorf seit vielen Jahren zu einer der beliebtesten Wohnadressen der Stadt. Die gelungene Verbindung aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur verleiht dieser Lage ihre besondere Attraktivität und nachhaltige Wertbeständigkeit. Weitere Informationen Provisionshinweis 5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt.
Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Ein Video von dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage.
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Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 2010. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis765.000 €
Preis pro m²6.955 €
Wohnfläche110 m²
