Wohnung zum Kauf
22455, Niendorf
37 m² Wohnfläche
Adresse
22455, NiendorfWohnfläche
37 m²Preis pro m²
5.270 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese gut geschnittene 1,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Fahrstuhl und verfügt über eine Wohnfläche von 36,94 m².Die Raumaufteilung umfasst einen Windfang, einen Flur mit Abstellkammer, eine separate Küche, ein Duschbad, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Die Loggia ist nach Süd-Westen ausgerichtet.
Das Bad ist hell gefliest und mit einer Dusche, einer neuen Duschabtrennung, einem neuen Waschbecken mit Armaturen sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Küche verfügt über eine Einbauzeile mit Ober- und Unterschränken, Spüle, Kühlschrank sowie Cerankochfeld mit Backofen.
Der Fußboden im Flur und den Wohnräume wurde im letzen Jahr mit Eichenvinyl erneuert. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden 2016 ausgetauscht.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung von Waschküche, Trockenkeller, Fahrradkeller.
Sonstiges:
Akutell ist die Wohnung gut vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 570,00 und die Nebenkosten (inkl. Heizung) belaufen sich auf EUR 190,00.
Eine Besichtigung ist zu empfehlen! Gewinnen Sie Ihren eigenen Eindruck! Lage Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Niendorf, einem beliebten Wohnviertel im Nordwesten der Stadt. Die Gegend zeichnet sich durch ruhige Straßen, gute Infrastruktur und viel Grün aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, so dass der Bus- und die U-Bahn-Stationen fußläufig erreichbar sind, um auch zügig und bequem in die Hamburger Innenstadt zu gelangen. Auch die Autobahnanbindung ist günstig, was Pendlern kurze Wege ermöglicht.
Niendorf bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z. B: Parks, Sportvereine, das Niendorfer Gehege und diverse Cafés und Restaurants die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Weitere Informationen Sonstiges Die jährliche Mieteinnahme beläuft sich aktuell auf € 9.120,00. Das Wohngeld beträgt aktuell € 323,00 monatlich inklusive der Rücklagen. Ab August 2026 beträgt das Wohngeld nur noch € 317,00 (wovon € 159,00 das Wohngeld € 158,00 die Rücklagen betragen).
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-34859399 mit uns in Verbindung zu setzen. Bei E-Mailanfragen benötigen wir die vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der Sie zu erreichen sind. Stichworte vermietbare Fläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m² Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 37 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis195.000 €
Preis pro m²5.270 €
Wohnfläche37 m²
