Wohnung zum Kauf
50735, Niehl
•2 Zimmer•74 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
4.257 €/m²Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Ihre neue Kapitalanlage befindet sich im Herzen von Niehl. In einem sehr gepflegten 8-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 treten Sie im ersten Obergeschoss in die sehr gepflegte, heute als 2-Zimmer-Wohnung dargestellte Wohnung ein. Schon beim Eintritt empfängt Sie über den in allen Räumen verlegten Feinsteinzeugboden ein hochwertiges Ambiente. Die Eingangstüre ist mit einem elektrischen "Spion" ausgestattet. Links zum Eingang befindet sich die moderne helle Küche. Als nächstes schließt das Schlafzimmer an. Ein innenliegendes Duschbad mit fast ebenerdiger Dusche, Echtglasabtrennung, Waschtisch und Hänge-WC bieten alles was es zur Hygiene braucht. Das Bad ist erst vor ca. 10-11 Jahren komplett modernisiert worden. Angrenzend an das Bad folgt ein großzügiger Abstellraum bevor man in das rückseitigte große Wohnzimmer mit Balkon tritt. Hier wurden zwei Zimmer zu einem großen Wohnzimmer zusammengelegt. Eine erneute Unterteilung zu einem späteren Zeitpunkt ist natürlich möglich. Über den angrenzenden Westbalkon lässt sich die Sonne ab Mittags bis zum Untergang genießen. Eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist, rundet das Immobilienangebot ab.Die Wohnung wird heute als Kapitalanlage verkauft. Die Verkäufer bleiben als Mieter in der Wohnung. Die Nettokaltmiete wird mit € 1.110,00,00 nettokalt pro Monat vereinbart (Wohnung € 1.030,00 + Garage € 80,00 p. Monat). Eine Kündigung auf Eigenbedarf wird mit Kaufvertrag ausgeschlossen. Lage Niehl grenzt im Westen an Weidenpesch und Longerich, im Norden an Fühlingen, wo auch das Naherholungsgebiet Fühlinger See zu finden ist, im Osten an den Rhein und im Süden an Nippes. Niehl gilt in Köln als recht beliebt und angesehen und so findet sich hier eine bunte demographische Mischung. Kulturell-historisch bietet Niehl vor allem einige schöne, alte Kirchen. Der Stadtteil beheimatet ferner eine Grundschule und ein Gymnasium. Über die Anschlussstelle Köln-Niehl kommt man von der A1 schnell in den Stadtteil. Über die Zubringerstraßen bzw. die Zoobrücke und die Mühlheimer Brücke, kann man auch leicht die Kölner Innenstadt umfahren oder auf die andere Rheinseite gelangen. Die KVB-Linien 12 und 16 verkehren von Niehl aus in alle Richtungen. Es verkehren ebenfalls Busse. Aber der Eindruck Niehls als eines reinen Industrieviertels wäre gänzlich falsch. Die Industrie ist hier (wie in vielen Kölner Veedeln) nur eine Seite. Sowohl das Cranach-Wäldchen als auch das Rheinufer bieten natürliche Ruhepunkte, der Zoo und die Flora sowie die Pferderennbahn sorgen für weitere Entspannung. In einer ausgewogenen Mischung halten sich Industrie und Freizeit hier die Waage. Darüber hinaus ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Neben einer Gemeinschaftsgrundschule und dem Erich-Kästner-Gymnasium ist die Grundversorgung problemlos gewährleistet. Es gibt hier Ärzte, Läden und Restaurants. Besonders die Einkaufsmöglichkeiten finden sich auf der Sebastianstraße. Weitere Informationen Sonstiges Die Wohnung wird heute als Kapitalanlage verkauft. Die Verkäufer bleiben als Mieter in der Wohnung. Die Nettokaltmiete wird mit € 1.110,00,00 nettokalt pro Monat vereinbart (Wohnung € 1.030,00 + Garage € 80,00 p. Monat). Eine Kündigung auf Eigenbedarf wird mit Kaufvertrag ausgeschlossen.
Es gibt keine notwendigen Modernisierungsarbeiten in der Wohnung. Lediglich der Elektrobereich ist heute ohne FI-Schalter dargestellt und könnte aufgefrischt werden.
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Dirk Maron, unter der Rufnummer 0221/2003 67511.
Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater, Frau Sandra Hufschmidt, unter der Rufnummer 0221/ 2003- 68322 gerne zur Verfügung.
Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter - volksbank-koeln-bonn.de/immobilien Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis315.000 €
Preis pro m²4.257 €
Wohnfläche74 m²
