Wohnung zum Kauf
50735, Niehl
2 Zimmer•54 m² Wohnfläche
Adresse
50735, NiehlZimmer
2Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
5.167 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage direkt am Rhein im beliebten Kölner Stadtteil Niehl. Der Niehler Damm zählt zu den gefragten Wohnlagen im Kölner Norden und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert.Nur wenige Schritte von der Rheinpromenade entfernt genießen Bewohner hier einen unverbaubaren Zugang zu weitläufigen Spazier-, Rad- und Erholungswegen entlang des Rheins. Die unmittelbare Nähe zum Wasser schafft eine besondere Wohnatmosphäre und sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1997. Im Jahr 2020 wurde die Einheit umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Lebensbereich mit integrierter Küche, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und schafft einen angenehmen Rückzugsort.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und entspricht modernen Wohnansprüchen
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein einlädt.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.
Diese gepflegte Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lage direkt am Rhein. Die Kombination aus attraktivem Grundriss, großem Balkon, Stellplatz und der begehrten Wohnlage am Niehler Damm macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Lage Der Niehler Damm zeichnet sich durch seine unmittelbare Rheinlage und seinen hohen Freizeitwert aus. Die nahegelegenen Rheinauen sowie die Uferpromenade laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A1 und A57 sind in kurzer Zeit erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Nur so können wir Ihre Kontaktanfrage schnellstmöglich beantworten. Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH hält sich vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Andreas de Vogt
Selbstständiger Immobilienberater
Gilsonsstr. 74 51145 Köln
E-Mail: andreas.devogt@db.com
Telefon: 0176 67338080
Aufsichtsbehörde: Stadt Köln
Internet: www.stadt-koeln.de
Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, nur Nichtraucher
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis279.000 €
Preis pro m²5.167 €
Wohnfläche54 m²
