Wohnung zum Kauf
60439, Niederursel
•3 Zimmer•78 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
4.615 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre sowie eine attraktive Wohnlage. Auf rund 78 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohngefühl und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Der Balkon mit seinem grünen Ausblick lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
Neben dem einladenden Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt hell, freundlich und zeitlos. Helle Bodenbeläge, weiße Wände sowie die großzügigen Fenster verleihen den Räumen eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab und gewährleistet bequemes sowie sicheres Parken. Lage Die Wohnung befindet sich in einem gefragten Wohngebiet im Frankfurter Stadtteil Niederursel. Die Lage verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Frankfurter Innenstadt und das Umland. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, zahlreiche Grünflächen sowie eine hohe Lebensqualität aus und ist besonders bei Berufstätigen, Familien und Kapitalanlegern beliebt. Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Martin-Luther-King-Park, der mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn-Linien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt, während die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine komfortable Erreichbarkeit des Autobahnnetzes und des Flughafens gewährleisten.
Naherholungsgebiete, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Taunus bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv für alle, die urbanes Leben mit einem naturnahen Umfeld verbinden möchten. Weitere Informationen Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Zu allen Fragen betreffend einer Finanzierung stellen wir Ihnen gerne einen Kontakt zu unseren Spezialisten her, die bereits alle vollständigen Informationen der Immobilie vorliegen haben.
Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!
Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Carmen Pernhold
Selbstständige Immobilienberaterin
Leopoldsweg 9a 61348 Bad Homburg
E-Mail: carmen.pernhold@db.com
Telefon: 06172 1385633
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Hochtaunuskreis Der Kreisausschuss
Internet: https://www.hochtaunuskreis.de
Anschrift: Ludwig-Erhard-Anlage 1-5, 61352 Bad Homburg v.d.H. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis360.000 €
Preis pro m²4.615 €
Wohnfläche78 m²
