Wohnung zum Kauf
13156, Niederschönhausen
•4 Zimmer•83 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
7.819 €/m²Baujahr
2020Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese neuwertige 4-Zimmerwohnung überzeugt durch modernen Wohnkomfort und eine stilvolle, durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine einladende Atmosphäre, während drei weitere Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zwei moderne Bäder, eine hochwertige Einbauküche sowie die durchgehende Fußbodenheizung runden das attraktive Gesamtbild ab und machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolles Wohnen. Lage Die Blankenburger Straße im beliebten Berliner Ortsteil Niederschönhausen (Pankow) überzeugt durch ihreangenehm, zugleich hervorragend angebundene Wohnlage im grünen Norden der Hauptstadt. Das Umfeld ist
geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel altem Baumbestand und einer insgesamt entspannten, fast dörflich
anmutenden Atmosphäre, die einen angenehmen Kontrast zur Nähe zur Innenstadt bildet.
Niederschönhausen zählt zu den gefragten Wohnlagen Pankows und bietet eine sehr gute Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten
befinden sich in komfortabler Reichweite. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und
Erholungsflächen wie dem Schlosspark Niederschönhausen oder dem Bürgerpark Pankow, die zu
Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Tramverbindungen sowie die
nahegelegenen S- und U-Bahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt
sowie anderer Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage durch gut erreichbare Hauptverkehrsachsen optimal
angebunden.
Insgesamt verbindet die Lage in der Blankenburger Straße eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre
mit der unmittelbaren Nähe zur urbanen Vielfalt Berlins - ein idealer Ort für alle, die entspanntes Wohnen im
Grünen mit städtischer Lebensqualität vereinen möchten. Weitere Informationen Sonstiges Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch den KÄUFER ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des
notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) zu zahlen. Weitere 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. 19%
gesetzl. MwSt.) sind vom VERKÄUFER zu zahlen.
Trotz sorgfältiger Überprüfung weisen wir daraufhin, dass die Unterlagen, Pläne etc. direkt vom Eigentümer stammen und wir für die
Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenvermietung, Irrtum, Auslassung und Änderung sind
vorbehalten.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Alle
Gespräche sind über die Thomas Lüke & Christian Dietze, Immobilien, GbR (LD Immobilien) zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir
uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 83 m² Wohnfläche, Baujahr 2020. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis649.000 €
Preis pro m²7.819 €
Wohnfläche83 m²
