Wohnung zum Kauf
13156, Am Iderfenngraben 13, Niederschönhausen
•3 Zimmer•79 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
6.258 €/m²Baujahr
2021Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Willkommen in dieser hochwertigen 3 Zimmer-Neubauwohnung aus dem Jahr 2021, die sich im zweiten Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes in Berlin befindet. Die Wohnung präsentiert sich in neuwertiger Zustand und überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept.Auf einer Wohnfläche von 79,09 m² verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei großzügige Schlafzimmer sowie zwei moderne Bäder. Die stilvolle Einbauküche rundet das Wohngefühl ab und lädt zum Kochen und Genießen ein. Eine nach Südwesten ausgerichteter Balkon ist ebenfalls vorhanden.
Ein komfortabler Aufzug sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung, während ein Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum ausreichend Stauraum für alle Bedürfnisse bieten.
Besonders hervorzuheben ist die umweltbewusste und nachhaltige Beheizung des Gebäudes mittels einer modernen Holz-Pelletheizung. Diese Heizungsart steht für eine klimaschonende Energieversorgung und bietet gleichzeitig angenehme Wärme bei vergleichsweise günstigen Betriebskosten.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit ökologischer Verantwortung und bietet Ihnen ein zeitgemäßes Zuhause in einer der lebendigsten Städte Europas. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Wohneigentum in Berlin. Lage Willkommen im Herzen von Pankow - einem der lebendigsten und begehrtesten Bezirke Berlins. Die Lage am Inderfenngraben vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels und die pulsierende Urbanität der Hauptstadt.
Die Umgebung besticht durch ihre grüne Infrastruktur mit weitläufigen Parks und dem naturnahen Erholungsgebiet entlang der Panke, die zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen einlädt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Nahversorgung - Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.
Familien schätzen die Nähe zu Schulen, Kindertagesstätten und Spielplätzen, die das Leben in diesem Kiez besonders angenehm machen. Kulturelle Highlights wie das Schloss Schönhausen und der Bürgerpark Pankow sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und laden zu Ausflügen und Freizeitaktivitäten ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mit der S-Bahn sowie mehreren Bus- und Tramlinien erreichen Sie das Berliner Zentrum und alle wichtigen Stadtteile schnell und unkompliziert. Autofahrer profitieren zudem von einer guten Anbindung an die innerstädtischen Hauptverkehrsachsen.
Pankow zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins - nicht zuletzt aufgrund seiner stabilen Wertentwicklung, der hohen Lebensqualität und der charmanten Mischung aus Altbaucharakter, modernen Neubauten und einem lebendigen Gemeinschaftsgefühl. Eine Investition in diese Lage ist eine Investition in Zukunft und Lebensqualität zugleich. Weitere Informationen Sonstiges Die Möblierung sind Visulalierungen und entsprechen nicht der jetztigen
Möblierung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,05 m², Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: WE 9
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 2021. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²6.258 €
Wohnfläche79 m²
