Wohnung zum Kauf
12439, Britzer Straße 9, Niederschöneweide
•4 Zimmer•116 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
116 m²Preis pro m²
5.369 €/m²Baujahr
1918Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
*Das Haus*Bei der Britzer Straße 9 handelt es sich um einen Berliner Altbau direkt am Spreeufer, der um 1997 saniert wurde. Das Gebäude gliedert sich klassisch in Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus und umfasst insgesamt 23 Einheiten - 22 Wohnungen sowie eine Remise. Es verfügt über vier Geschosse zuzüglich des ausgebauten Dachgeschosses und ist voll unterkellert. Das historische Treppenhaus ist erhalten und gibt dem Haus seinen ursprünglichen Charakter. Einen Aufzug gibt es nicht.
*Die Wohnung*
Die angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss und bietet einen Blick über die Spree. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad (Bad mit Fenster) sowie eine Terrasse. Charakteristisch sind die für einen Altbau großzügigen Raumhöhen von bis zu rund 3,20 m und der Parkettboden. Die Wohnungseingangstür wurde erneuert und ist bewusst modern gehalten, also nicht im historischen Stil des Treppenhauses. Lage Die Britzer Straße 9 liegt in Niederschöneweide nur wenige Schritte vom Spreeufer entfernt. Direkt vor der Tür lädt die Uferpromenade zum Spazieren und Joggen ein, gleichzeitig sind Sie in kurzer Zeit mitten in der Stadt. Niederschöneweide gehört zu Treptow-Köpenick - dem Bezirk mit den meisten Grünflächen, Wäldern und Wasserwegen Berlins.
Der S-Bahnhof Schöneweide ist zu Fuß oder mit einer kurzen Busfahrt erreichbar. Von dort fahren die Linien S8, S9, S46, S47 und S85 sowie Regionalzüge ohne Umsteigen zum Ostkreuz und damit an den gesamten S-Bahn-Ring, nach Friedrichshain, in die Innenstadt und hinaus zum Flughafen BER. Im Wohnumfeld findet sich unkompliziert ein Parkplatz, und in wenigen Gehminuten führt der Kaisersteg - eine Fußgängerbrücke über die Spree - hinüber nach Oberschöneweide, einem lebendigen Kreativ- und Hochschulstandort mit Ateliers, Galerien und dem Campus der HTW Berlin.
Für den täglichen Bedarf liegen EDEKA und Kaufland in Laufnähe, ebenso das Zentrum Schöneweide sowie Media Markt und Bauhaus - auch größere Einkäufe sind also fußläufig erledigt. Dazu gibt es im Kiez kleine Cafés, Restaurants, Kitas, Schulen, Ärzte und Grünanlagen wie den Hasselwerder Park am Wasser. Der früher industriell geprägte Ortsteil hat sich in den letzten Jahren stark verändert: Alte Häuser wurden saniert, Neues ist hinzugekommen. Diese Mischung aus Wasserlage, guter Anbindung und ruhigem Kiezleben macht Niederschöneweide zu einer immer gefragteren Adresse. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% Käufer-Provision, inkl. MwSt.
Die 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Kolarski real estate & trading GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 120,64 m², Grundstücksfläche: 941,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,44 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 116 m² Wohnfläche, Baujahr 1918. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis625.000 €
Preis pro m²5.369 €
Wohnfläche116 m²
