Wohnung zum Kauf
12439, Niederschöneweide
•2 Zimmer•49 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
49 m²Preis pro m²
5.490 €/m²Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2016. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 166 Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie einen Gemeinschaftsraum und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.Die ca. 49 m² große Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit einem praktischen Maßeinbauschrank im Flur. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer großzügigen Walk-In-Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie einer Abluftanlage ausgestattet. Die moderne Einbauküche verfügt über alle gängigen Elektroeinbaugeräte und bietet zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss.
Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Zusätzlich sind Wohn- und Schlafzimmer mit elektrischen Sonnenschutzrollläden sowie 3-fach verglasten, schallisolierenden Fenstern ausgestattet. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden runden die moderne Ausstattung ab.
Der Balkon mit Nachmittags- und Abendsonne bietet einen angenehmen Außenbereich. Das Gebäude verfügt über eine gute bis sehr gute Energieeffizienz, ist voll unterkellert und bietet Kellerräume sowie eine Tiefgarage mit 22 Stellplätzen.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 991,40 €. Sie gehört zu einem Mietpool und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Niederschöneweide im Bezirk Treptow-Köpenick. Die attraktive Wohnlage verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders die unmittelbare Nähe zur Spree lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über den S- und Regionalbahnhof Schöneweide sowie der guten Erreichbarkeit der B96a und A113 gelangen Sie schnell in die Berliner Innenstadt und zum Flughafen BER. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% an. Bitte beachten Sie, dass die Brenta Real GmbH & Co. KG auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist. Die Verkäuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19%. Sonstiges Bitte senden Sie uns eine Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie unser Exposé an die von Ihnen angegebene E-Mail-Adresse.
Die Ausstattungsbeschreibung versteht sich nicht als Beschaffenheitsvereinbarung.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen, Distanz zum Flughafen: 15.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.79, Distanz zum Bus: 0.34
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 49 m² Wohnfläche, Baujahr 2016. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis269.000 €
Preis pro m²5.490 €
Wohnfläche49 m²
