Wohnung zum Kauf
12439, Niederschöneweide
63 m² Wohnfläche
Adresse
12439, NiederschöneweideWohnfläche
63 m²Preis pro m²
3.952 €/m²Baujahr
1925Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Highlights: helle und großzügige Räume saniertes Bad mit Badewanne Abstellraum mit Fenster Einbauküche ruhiges und familienfreundliches Umfeld Diese vollständig modernisierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Gebäude aus den 1920er Jahren und vereint den typischen Altbaucharakter mit einem angenehmen, heutigen Wohnstandard. Hohe Decken, originale Kassettentüren und gut geschnittene Räume sorgen für ein großzügiges und zugleich wohnliches Ambiente. Lage Niederschöneweide – Wohnen am Wasser mit urbanem Charakter Direkt an der Spree gelegen, verbindet Niederschöneweide auf besondere Weise industriellen Charme mit aufstrebender Wohnqualität. Der Berliner Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick hat sich in den letzten Jahren zu einem echten Geheimtipp entwickelt – für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und gleichzeitig urban angebunden sein möchten. Die Ufer der Spree prägen das Lebensgefühl: Spaziergänge entlang des Wassers, kleine Cafés mit Blick auf den Fluss und grüne Rückzugsorte sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig entsteht hier ein spannender Mix aus sanierten Altbauten, moderner Architektur und kreativen Gewerbeflächen, der dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – insbesondere über die S-Bahnlinien – gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Berliner Innenstadt. Auch die Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW) sowie zahlreiche Unternehmen und Start-ups machen den Standort attraktiv und lebendig. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die umliegenden Grünflächen und die Nähe zur Wuhlheide bieten zusätzlich hohen Erholungswert. Niederschöneweide steht für einen spannenden Wandel: ein lebendiges, wachsendes Quartier mit viel Potenzial – ideal für alle, die urbanes Wohnen in Wassernähe mit Entwicklungsperspektive suchen. Weitere Informationen Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert. In Folge/Auswirkung u.a. von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können erst nach Exposé-Erhalt abstimmt werden. Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1925. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²3.952 €
Wohnfläche63 m²
