Wohnung zum Kauf
65934, Nied
•4 Zimmer•92 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
4.372 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zwei Stellplätzen in Frankfurt-Nied Objekt Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Frankfurt-Nied und überzeugt durch einen durchdachten, familienfreundlichen Grundriss sowie zahlreiche Modernisierungen.Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle, großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Ein separater Essbereich schafft eine klare Struktur, während die Küche als eigenständiger Raum praktisch und funktional gestaltet ist.
Drei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - perfekt für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf.
Das modernisierte Badezimmer (2022) präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt, ergänzt durch ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für Ordnung und Stauraum im Alltag.
Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 24 Einheiten, die auf mehrere Hauseingänge verteilt sind. Über den Zugang dieser Wohnung werden lediglich acht Parteien erschlossen, was eine ruhige und angenehme Hausgemeinschaft gewährleistet. Großzügige Grünflächen sowie ein gemeinschaftlicher Spielplatz unterstreichen das besonders familienfreundliche Wohnumfeld.
Auch technisch wurde die Immobilie laufend instand gehalten und modernisiert: Das Flachdach wurde 2020 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2004 und die Heizversorgung erfolgt über eine moderne Fernwärmeanlage aus dem Jahr 2025.
Zwei zur Wohnung gehörende Außenstellplätze direkt vor dem Hauseingang bieten zusätzlichen Komfort und kurze Wege im Alltag.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktives Zuhause mit großzügigem Platzangebot, klarer Raumaufteilung und einem sehr gepflegten Wohnumfeld in gefragter Lage von Frankfurt-Nied. Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Frankfurt-Nied und profitiert von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung innerhalb des Stadtteils.
Mehrere Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Der S-Bahn-Anschluss ist ebenfalls in 8-10 Minuten Gehweg erreichbar und stellt eine schnelle Verbindung innerhalb 10 Minuten in die Frankfurter Innenstadt, sowie Anbindungen in das gesamte Rhein-Main-Gebiet sicher.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind teilweise bereits in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Weitere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister befinden sich im Umkreis von etwa 1 km.
Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil Nied und den angrenzenden Stadtteilen gut vertreten und einem Radius von 0,5 - 2 Kilometern zu erreichen, sodass die Lage besonders familienfreundlich ist.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen entlang der Nidda sowie zum Niedwald. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Damit kombiniert die Lage eine ruhige Wohnumgebung mit sehr guter Verkehrsanbindung und einer vollständigen Nahversorgung im direkten Umfeld. Weitere Informationen Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
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Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Annabel Reingruber
Selbstständige Immobilienberaterin
Albert-Schweitzer-Straße 3a 61130 Nidderau
E-Mail: annabel.reingruber@db.com
Telefon: 0178 7042310
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Main Kinzigkreis
Internet: www.mkk.de
Anschrift: Barbarossastraße 16-24, 63571 Gelnhausen Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis400.000 €
Preis pro m²4.372 €
Wohnfläche92 m²
