Wohnung zum Kauf
50735, Neustadt-Nord
•2 Zimmer•65 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
4.908 €/m²Baujahr
2007Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 2008 und bietet komfortables Wohnen in attraktiver Lage von Köln-Niehl. Auf rund 65 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-Ost-Balkon, eine separate Wohnküche inklusive Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, Kunststoff-Isolierglasfenster, Laminat- und Fliesenböden sowie einen Personenaufzug im Haus. Ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz komplettieren dieses attraktive Angebot. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Fragen Sie bei Interesse gerne unverbindlich unser ausführliches Exposé an. Hierzu benötigen wir bitte Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihres Vor- und Nachnamens sowie Ihre postalische Adresse. Partner-Immobilien WINKEL Wilke Carl Winkel Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Köln-Niehl und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbanem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege in die Kölner Innenstadt und zur Autobahn sorgen für hohe Mobilität. Der nahe Rhein, die Flora und Botanischer Garten Köln sowie der Kölner Zoo bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser beliebten Lage. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 4 Weitere ausführliche Informationen erhalten Sie in unserem Verkaufs-Exposé sowie im Anschluss an eine Besichtigung bei weiterführendem Interesse. Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer, von Behörden, Verwaltern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und gewissenhafter Bearbeitung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Der Zwischenverkauf sowie Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 2007. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis319.000 €
Preis pro m²4.908 €
Wohnfläche65 m²
