Wohnung zum Kauf
50668, Neustadt-Nord
•5 Zimmer•182 m² Wohnfläche
Zimmer
5Wohnfläche
182 m²Preis pro m²
7.418 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Es gibt Wohnungen, die man bezieht - und solche, in denen man wirklich ankommt. Diese Terrassenwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten, ruhigen 12-Parteienhauses gehört zur zweiten Kategorie. Auf ca. 182 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das mit jedem Raum zeigt, dass hier nicht gespart, sondern mit Bedacht gelebt wurde.Der Einstieg gelingt barrierefrei und bequem - der Personenaufzug bringt Sie direkt auf Ihre Etage, ohne Stufen, ohne Umwege. Das gibt eine Freiheit, die man erst dann vollständig schätzt, wenn man sie täglich erlebt. Im Inneren empfängt die Wohnung mit einem Luxus, der buchstäblich spürbar ist: Fußbodenheizung in allen Bereichen, dimmbare Lichtschalter der Marke Gira, die die Atmosphäre jedes Raumes feinfühlig regulieren lassen, und eine Klimaanlage im Schlafzimmer für erholsame Nächte auch in warmen Sommermonaten. Das großzügige Wohn- und Esszimmer öffnet sich zur Terrasse - einem grünen, geschützten Außenbereich mit eigener Wasserversorgung und stimmungsvoller Beleuchtung, der zum Verweilen einlädt, zum Lesen, zum Frühstücken in der Morgensonne oder zu einem ruhigen Abend mit guten Freunden. Die Einbauküche aus dem Jahr 2016 ist einzugsbereit und durchdacht, der eigene Waschraum innerhalb der Wohnung erspart jeden Weg in den Keller.
Vier Schlafzimmer bieten Platz für Gäste, die man gerne beherbergt, für Hobbys, die Raum beanspruchen, oder einfach für die Stille, die man sich verdient hat. Zwei vollwertige Bäder - eines mit Badewanne, eines als Duschbad - sowie ein separates Gäste-WC sorgen dafür, dass auch bei Besuch alles seinen ruhigen Gang geht. Fünf hochwertige Einbauschränke bieten eleganten Stauraum, und wer nach einem langen Tag zur Ruhe kommen möchte, zieht sich einfach in die ausfahrbare Sauna zurück, die sich diskret im Schlafzimmerbereich verbirgt - ein kleines Refugium, das in dieser Form selten ist.
Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz - Der Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox - der Außenstellplatz liegt direkt am Haus. Zwei Kellerabteile vervollständigen eine Ausstattung, die nichts dem Zufall überlässt.
Die Besonderheit: Es handelt sich hierbei nach wie vor um 2 Wohneinheiten, die Sie erwerben die miteinander verbunden wurden.
Wer nicht weniger, sondern das Richtige möchte - diese Wohnung gibt genau das. Lage Wer das Villenviertel kennt, weiß: Es gibt in Köln kaum eine Adresse, die innerstädtisches Leben und großbürgerliche Ruhe so selbstverständlich miteinander verbinden. Prachtvolle Gründerzeit-Altbauten säumen von altem Baumbestand beschattete Alleen, und rund um den Reichenspergerplatz zeigt das Viertel seine prunkvollste Seite - geprägt vom imposanten Neobarockbau des Oberlandesgerichts und der eleganten Weißenburgstraße, die zu den schönsten Straßenzügen der Kölner Innenstadt zählt. Hier wohnt man nicht irgendwo in Köln - hier wohnt man in einem Viertel mit Gesicht und Geschichte.
Das Alltagsleben gestaltet sich in dieser Lage ausgesprochen angenehm. Feinkostläden, inhabergeführte Geschäfte und eine gut sortierte Nahversorgung entlang der Neusser Straße liegen in wenigen Gehminuten. Dienstags und freitags lädt der Sudermannplatz zum Wochenmarkt, auf dem Bauern, Bäcker und Käsehändler Waren in ausgesuchter Qualität anbieten - ein Ritual, das im Viertel längst zum geselligen Wochenmittelpunkt geworden ist.
Für Abende, an denen man das eigene Zuhause gegen einen gedeckten Tisch tauscht, hält das Agnesviertel zwei herausragende Adressen bereit. Das Gruber's Restaurant in der Clever Straße ist seit Jahren eine österreichische Gastro-Institution in Köln - mit ambitionierter, modernisierter Alpenküche, erlesenen Weinen und einem Michelin-gelisteten Anspruch, der sich in jedem Gang spüren lässt. Wer die mediterrane Leichtigkeit bevorzugt, findet im Fioretto an der Weißenburgstraße ein familiengeführtes italienisches Weinbar-Ristorante mit frischen Meeresfrüchten, hausgemachter Pasta und ausgewählten Weinen - elegant, nicht laut, und fußläufig erreichbar.
Der Theodor-Heuss-Park erstreckt sich von der südlichen Viertelgrenze bis unmittelbar ans Rheinufer und bietet mit seinem alten Baumbestand und dem kleinen Weiher einen stillen Gegenpol zum urbanen Treiben. Das denkmalgeschützte Fort X beherbergt auf seinem Dach einen Rosengarten mit über 2.000 Rosen aus mehr als 70 Sorten - ein Ort, der im Sommer kaum zu überbieten ist. Flora, Zoo und Skulpturenpark sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten das, was Kultur- und Naturfreunde gleichermaßen suchen.
Die Verkehrsanbindung entspricht dem, was man von einer Kölner Toplage erwarten darf: Die U-Bahn-Station Reichenspergerplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bringt den Hauptbahnhof in rund sechs Fahrminuten in Reichweite. Wer gelegentlich das Auto bevorzugt, findet über die nahe Innere Kanalstraße einen schnellen Anschluss ans überregionale Straßennetz.
Das Agnesviertel ist kein Viertel für den schnellen Durchzug - es ist eines zum Ankommen und Bleiben. Weitere Informationen Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion.
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Partnerunternehmen Standort Rhein-Main:
Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main
Geschäftsführer: Alexander Wehrmann
Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544
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Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 182 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.350.000 €
Preis pro m²7.418 €
Wohnfläche182 m²
