Wohnung zum Kauf
04315, Neustadt-Neuschönefeld
2 Zimmer•62 m² Wohnfläche
Adresse
04315, Neustadt-NeuschönefeldZimmer
2Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
2.350 €/m²Baujahr
1938Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In attraktiver Wohnlage unweit weitläufiger Parkanlagen präsentiert sich diese gepflegte 2-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses.Auf rund 62 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem klassischen und zugleich funktionalen Grundriss. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliches Beisammensein und schafft eine angenehme Atmosphäre. Das Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Einrichtungsideen. Ein besonderes Highlight ist die separate Küche mit Zugang zum hofseitig gelegenen Balkon. Die Südausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden und macht den Balkon zu einem attraktiven Ort für entspannte Momente im Freien. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
In den Wohnräumen ist moderner Laminatboden verlegt, während Küche und Bad über ansprechend gestaltete Fliesenbeläge verfügen. Im Jahr 2024 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde unter anderem der Laminatboden erneuert, ein neuer Heizkörper im Badezimmer installiert sowie die Wände malermäßig überarbeitet. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus.
Die Wohnung ist seit März 2024 vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 5.148,- €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 3,55 % p.a.
Dank der gefragten Lage in unmittelbarer Parknähe, der soliden Vermietungssituation sowie der durchgeführten Modernisierungen stellt diese Eigentumswohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Lage Reudnitz ist ein bekannter Stadtteil im Osten der sächsischen Großstadt Leipzig. Am bekanntesten ist er heute wohl durch die ehemalige Riebeck-Brauerei, heute Brauhaus zu Reudnitz. Der Lene- Voigt- Park lädt zur Freizeitgestaltung und sonnigen Stunden ein.
Es sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Reudnitz-Arkaden), Kulturstätten (Leipziger Universität, die medizinische Uni, das Max Planck Institut, Leipziger Universitätskrankenhaus und die Tierklinik) sowie Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die öffentlichen Verkehrsmittel der LVB sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreicht. Auch die Leipziger City mit all ihren Unterhaltungsmöglichkeiten ist zentral gelegen. Weitere Informationen Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 05, modernisiert: 2024
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1938. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis145.000 €
Preis pro m²2.350 €
Wohnfläche62 m²
