Wohnung zum Kauf
12059, Neukölln
3 Zimmer•87 m² Wohnfläche
Adresse
12059, NeuköllnZimmer
3Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
7.471 €/m²Baujahr
1913Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung verbindet zeitlose Eleganz mit urbanem Wohnkomfort. Hochwertige Materialien, durchdachte Einbauten und eine sonnige Loggia mit angenehmer Abendsonne schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen stilvoll wie gemütlich ist.? Harmonischer Raumfluss zwischen Wohnen, Essen und Kochen
? Hochwertiges Fischgrätparkett aus Eiche in den Wohn- und Schlafräumen
? Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
? Deckenhöhe ca. 3 m
? Exklusive Einbauküche von MYKILOS mit integrierten Schranklösungen
? Maßgefertigte Einbauschränke aus lokaler Tischlerhand
? Saniertes Tageslichtbad mit Regendusche und Armaturen von Herzbach
? Wandfliesen von Marazzi im Bad
? Großzügige Loggia mit Nordwestausrichtung
? Wasserenthärtungsanlage
? Praktisch versteckter Abstellraum
? Separates Kellerabteil
? Zahlreiche Fahrradstellplätze im Innenhof vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Norden Neuköllns, unweit der Grenze zu Treptow. Die Umgebung vereint den Charme gewachsener Berliner Altbaustrukturen mit einer lebendigen Nachbarschaft, die durch vielfältige Gastronomie, kleine Geschäfte, Cafés und kulturelle Angebote geprägt ist. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen das idyllische Kielufer sowie das Ufer des Landwehrkanals, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden am Wasser einladen. Die nahegelegene Wildenbruchbrücke verbindet die Bezirke Neukölln und Treptow und bietet einen schnellen Zugang zu den beliebten Erholungs- und Freizeitflächen beider Stadtteile. Ebenfalls in kurzer Distanz befindet sich das bekannte Maybachufer mit seinem beliebten Wochenmarkt, zahlreichen Cafés und urbanem Flair. Die Wasserlagen entlang des Landwehrkanals und des Neuköllner Schifffahrtskanals verleihen dem Quartier einen besonderen Charakter und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bioläden, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren zudem von der guten Versorgung mit Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Buslinien 166, 171 und M43 sowie die umliegenden S- und U-Bahn-Stationen sind die Berliner Innenstadt, Kreuzberg, Treptow und weitere Stadtteile schnell erreichbar. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 1913. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis650.000 €
Preis pro m²7.471 €
Wohnfläche87 m²
