Wohnung zum Kauf
12047, Neukölln
•2 Zimmer•53 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
3.748 €/m²Baujahr
1909Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 3. OG des Vorderhauses eines typischen Berliner Altbaus und wird über die Treppe erreicht.Die ca. 53 m² große Wohnung im 3. OG bietet einen typischen Altbauschnitt und wird über eine Diele betreten, von der mittig die Küche und das Badezimmer erreicht werden. Jeweils zur Linken und zur Rechten befinden sich die beiden Wohnräume. Der linke als Wohnzimmer genutzte Raum ist der größere und bietet den Zugang zum Sonnenbalkon. Alle Räume sind nach Westen ausgerichtet und lassen viel Licht in die Wohnung. Lage In bester Kreuzkölln-Lage, in der Hobrechtstraße, nur wenige Meter Fußweg vom schönen Maybachufer mit bekanntem Wochenmarkt. Der Reuter-Kiez zeichnet sich durch die einzigartige Symbiose von angesagten Bars und Cafés, Vintage-Läden und Second Hand Möbelläden aus. Ein Spaziergang am Ufer des Landwehrkanals dient hier der Entspannung. Und wenn man mal den Kiez verlassen muss, dann ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr perfekt. Der U-Bahnhof Schönleinstr. ist nur ca. 300 m entfernt. Weitere Informationen Sonstiges Mietsituation:
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2006 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Ab Januar 2027 kann mit der gesetzlichen Kündigungsfrist Eigenbedarf angemeldet werden. Daher passt diese Immobilie sowohl als Anlage als auch zur baldigen Eigennutzung. Monatliche Bruttomiete 327,48 €. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 53 m² Wohnfläche, Baujahr 1909. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²3.748 €
Wohnfläche53 m²
