Wohnung zum Kauf
12045, Neukölln
•4 Zimmer•136 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
136 m²Preis pro m²
6.250 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese stilvolle Altbauwohnung vereint den klassischen Charakter der Gründerzeit mit einer stimmigen Raumstruktur. Drei repräsentative Zimmer gehen über historische Flügeltüren elegant ineinander über, während der zentrale Flur die großzügige Wohnküche und das ruhige Schlafzimmer zum Innenhof erschließt - eine gelungene Verbindung aus repräsentativem Wohnen und privater Rückzugsmöglichkeit.? Dielen und Fischgrätparkett
? Imposante Deckenhöhe von ca. 3,20 m
? Doppelkastenfenster
? Großzügige Wohnküche mit Einbauküche
? Historischer Stuck und klassische Flügeltüren
? Antike Kachelöfen
? Tagesbelichtetes, modernes Bad mit Wanne
? Loggia mit Südwestausrichtung
? Separates Kellerabteil Lage Der Bezirk Neukölln verkörpert das pulsierende und kosmopolitische Berliner Lebensgefühl wie kaum ein anderer. In den vergangenen Jahren hat sich diese Gegend zu einem der gefragtesten Wohnorte der Hauptstadt entwickelt. Eine faszinierende Mischung aus historischer Architektur, kreativer Energie und internationalem Flair prägt das Straßenbild und zieht Menschen aus aller Welt an. In unmittelbarer Nachbarschaft, wie etwa im beliebten Reuterkiez oder entlang der Weserstraße, reihen sich charmante Cafés, erstklassige Restaurants, trendige Bars und individuelle Boutiquen aneinander. Sie bieten eine gastronomische sowie kulturelle Vielfalt, die weit über die Grenzen des Bezirks hinaus geschätzt wird. Trotz der urbanen Dynamik finden Sie hier auch idyllische Rückzugsorte und eine hohe Lebensqualität: Der direkt angrenzende Wildenbruchpark sowie das nahegelegene Weigandufer am Neuköllner Schifffahrtskanal laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten direkt am Wasser ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bio-Märkte sowie gemütliche Wochenmärkte in der Umgebung sind fußläufig hervorragend zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Durch verschiedene Buslinien auf der Sonnenallee, die U-Bahn-Station Rathaus Neukölln (U7) sowie nahegelegene S-Bahn-Anbindungen genießen Sie beste Bedingungen, um alle anderen Teile der Stadt schnell und bequem zu erreichen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 136 m² Wohnfläche, Baujahr 1905. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis850.000 €
Preis pro m²6.250 €
Wohnfläche136 m²
