Wohnung zum Kauf
12047, Neukölln
•3 Zimmer•100 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
5.750 €/m²Baujahr
1901Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese 3-Zimmer-Altbauwohnung bietet Wertsteigerungspotenzial sowie persönlichen Gestaltungsspielraum mit einem funktionalen Grundriss und angenehmem Wohnkomfort. Helle Räume, originale Dielenböden und ein sonniger Westbalkon schaffen ein attraktives Zuhause in einer der gefragtesten Lagen Neuköllns.? Helle Wohnräume mit angenehmer Großzügigkeit
? Zusätzliche Schalldämmung der Wohnzimmerwand zur Nachbarwohnung
? Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof
? Originale Dielenböden in den Wohnräumen
? Zweifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
? Deckenhöhe ca. 3,20 m
? Kassettentüren
? Großzügige Küche mit Platz für einen Essbereich
? Tagesbelichtetes Bad mit Wanne
? Balkon mit Westausrichtung
? Möglichkeit für eine großzügige Abstellkammer im Flur
? Separates Kellerabteil vorhanden
? Fahrradstellplätze im Innenhof vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum beliebten Reuterkiez, einem der gefragtesten Wohnquartiere Neuköllns. Das Viertel begeistert mit seiner lebendigen Atmosphäre, einer vielfältigen Gastronomie, trendigen Cafés, individuellen Boutiquen und einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot. Die besondere Mischung aus historischem Altbaubestand und urbanem Kiezleben macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Wohnlagen des Bezirks. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Reuterplatz sowie die Hasenheide vielfältige Möglichkeiten. Ob Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants - das Umfeld zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und ein vielseitiges Freizeitangebot aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bieten die Neukölln Arcaden mit einer Vielzahl an Geschäften, Dienstleistungsangeboten und gastronomischen Einrichtungen zusätzlichen Komfort für den Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnhöfe Hermannplatz (U7 und U8) sowie Rathaus Neukölln (U7) sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt, nach Kreuzberg sowie zu weiteren zentralen Stadtteilen. Mehrere Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot und sorgen für eine ausgezeichnete Mobilität innerhalb Berlins. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1901. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis575.000 €
Preis pro m²5.750 €
Wohnfläche100 m²
