Wohnung zum Kauf
12059, Neukölln
•2 Zimmer•50 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
5.591 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung Helle und frisch sanierte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche, voll möbliert oder leer-je nach Absprache, aktuell vermietet, mit einer Rendite von 4,5 %, bei Eigenbedarf mit 3 Monaten gesetzlicher Kündigungsfrist*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*Englisch: Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache verfügbar.
Soziale Medien:
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https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/ Objekt Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 51,00 m2 Wohnfläche liegt in der 2. Etage des Vorderhauses und ist Teil einer Wohnanlage, welche aus den 60-er Jahren stammt. In der Wohnanlage aus vier Etagen befinden sich im gesamten 47 Wohneinheiten.
Die gut geschnittene Wohnung wurde komplett neu saniert und modernisiert.Über den Flur erreicht man direkt jeden Raum der Wohnung, in dem sich auch ein integrierter Abstellraum befindet.Die Wohnung verfügt über einen straßenseitigen Balkon, zwei Zimmer sowie eine
kleine Küche und ein Bad mit Badewanne. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet, der durch einen weitläufigen üppig bewachsenen Gemeinschaftsgarten geprägt ist.
Die Wohnung ist über einen Laubengang mit Blick auf den grünen Innenhof zugänglich.Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.
In guter Lage gelegen bietet sich die Wohnung außer zur Eigennutzung auch hervorragend als Kapitalanlage an.Für berufstätige Pendler und Studenten ist die Immobilie ebenfalls sehr interessant.
Aktuell ist die Wohnung -voll möbliert, Kurzzeit vermietet, für die Eigennutzung besteht lediglich eine Kündigungsfrist von 3 Monaten.
Die monatlichen Einnahmen betragen für die voll ausgestattete Wohnung bei renditeträchtigen € 1.050 Netto kalt (€ 1.250,00 Warmmiete inklusive Hausgeld).Das entspricht etwa 4,5 % jährlicher Rendite und ist somit für den Berliner Wohnraum eher überdurchschnittlich.
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter +49(0)30 255 81 803 oder per E-Mail direkt unter av@av-immobilien-berlin.de zur Verfügung. Lage Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Neuköllner Kiez, in der Nähe des Kiehlufers.
Es gibt in direkter Umgebung diverse Park- und Uferflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Ein variationsreiches Angebot an Restaurants und Cafés sowie diverse kulturelle Szene-Einrichtungen sorgen für ein lebendiges Wohnerlebnis und machen die Gegend zu einem
Magneten für ein junges, urbanes Publikum mit Wunsch nach einer authentisch-familiären
Atmosphäre. Auf der schnell erreichbaren Karl-Marx-Straße finden sich alle Geschäfte des täglichen
Bedarfs, sowie die Neuköllner Arcaden mit über 50 Shops und Dienstleistern.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch U-Bahn (U-Rathaus Neukölln), S-Bahn (Treptower Park) und Bus (104) optimal. Die Stationen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und man gelangt schnell in die Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Stadtautobahn und die Verbindung zum Flughafen. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 130.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
*Interessenten dieser Anzeige:
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Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*
Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de
Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2023
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis279.000 €
Preis pro m²5.591 €
Wohnfläche50 m²
