Wohnung zum Kauf
12049, Neukölln
•2 Zimmer•71 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
5.996 €/m²Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Mitten im begehrten Schillerkiez erwartet Sie eine stilvolle Altbauwohnung, die den unverwechselbaren Berliner Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Auf rund 71 m² entfaltet sich ein großzügiges Zuhause mit viel Licht, hohen Decken und einer besonderen Wohnatmosphäre.Schon beim Betreten begeistern die klassischen Altbaudetails, die aufgearbeiteten Dielen und der durchdachte Grundriss. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Die separate Küche schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Kochabende, während das modernisierte Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung überzeugt. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne - ein ruhiger Rückzugsort mitten im pulsierenden Berlin.
Direkt vor der Haustür beginnt einer der beliebtesten Kieze der Hauptstadt. Charmante Cafés, individuelle Restaurants, kleine Boutiquen und das weitläufige Tempelhofer Feld verleihen dieser Lage ihren einzigartigen Charakter und machen den Alltag zu einem besonderen Erlebnis.
Ob als stilvolles Zuhause für Singles oder Paare mit Platzbedarf oder als attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Mikrolagen Neuköllns - diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, klassischen Altbaucharme und nachhaltiges Wertpotenzial auf ideale Weise.
Dieses Angebot wird im Rahmen eines diskreten Secret Sale vermarktet. Weitere Informationen, Unterlagen und Details zu den einzelnen Einheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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?? Jetzt anrufen:+49 176 630 74 245 - David Berschader Direktion VON-OTTO Immobilien Deutschland
?? Energiedaten: Verbrauchsausweis, 118,10 kWh/(m²a), Energieklasse D Heizart: Gaszentralheizung Lage Der Schillerkiez gehört zu den gefragtesten Mikrolagen Neuköllns und begeistert mit seiner einzigartigen Mischung aus urbanem Lebensgefühl, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Direkt am weitläufigen Tempelhofer Feld gelegen, genießen Bewohner hier eine seltene Kombination aus Großstadtflair und Erholungsraum vor der Haustür.
Charmante Cafés, beliebte Restaurants, kreative Concept Stores und kleine Manufakturen prägen das Straßenbild und verleihen dem Kiez seinen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig sorgt die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Schulen und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für höchsten Wohnkomfort.
Das Tempelhofer Feld lädt zu jeder Jahreszeit zum Joggen, Radfahren, Picknicken oder einfach zum Abschalten ein und macht die Lage besonders attraktiv für aktive Stadtmenschen. Die Nähe zu Kreuzberg, dem Bergmannkiez und dem Szenebezirk Neukölln unterstreicht zusätzlich die hohe Nachfrage und Wertstabilität dieser Wohnlage.
Wer Berlin authentisch, lebendig und dennoch entspannt erleben möchte, findet im Schillerkiez einen der spannendsten Orte der Hauptstadt. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, Distanz zum Flughafen: 19.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.16, Distanz zum Bus: 0.43
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 71 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis427.500 €
Preis pro m²5.996 €
Wohnfläche71 m²
