Wohnung zum Kauf
12057, Neukölln
•2 Zimmer•45 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
45 m²Preis pro m²
5.556 €/m²Baujahr
1939Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese charmante Altbauwohnung vereint zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort. Aufgearbeitete Holzdielen, hohe Decken und eine stilvolle Einbauküche schaffen ein besonderes Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss und die ruhige Lage in einer gepflegten Wohnanlage runden das attraktive Gesamtbild ab.. Originale Holzdielen
. Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
. Deckenhöhe ca. 2,76 m
. Moderne Einbauküche mit großzügigem Essbereich
. Tagesbelichtettes Bad mit Wanne
. Kellerabteil vorhanden
. Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
. Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Neukölln und vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die verkehrsarme Anliegerstraße sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld, während Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Die nahegelegene Sonnenallee sowie der Hermannplatz zählen zu den lebendigsten Zentren Neuköllns und bieten ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Kitas, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Erholung und Freizeit stehen mit dem Plänterwald und dem Treptower Park attraktive Grünflächen in der Umgebung zur Verfügung. Die weitläufigen Spazier- und Radwege entlang der Spree bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über den nahegelegenen S-Bahnhof Sonnenallee besteht eine schnelle Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz. Zudem ermöglicht die Nähe zur Stadtautobahn A100 eine komfortable Verbindung in andere Stadtteile sowie in das Berliner Umland. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2016
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 45 m² Wohnfläche, Baujahr 1939. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis250.000 €
Preis pro m²5.556 €
Wohnfläche45 m²
