Wohnung zum Kauf
12049, Neukölln
•7 Zimmer•208 m² Wohnfläche
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Zimmer
7Wohnfläche
208 m²Preis pro m²
6.500 €/m²Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Mitten im begehrten Schillerkiez bietet sich eine seltene Gelegenheit für kaufkräftige Kapitalanleger und Investoren: Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket aus drei Eigentumswohnungen in einer der gefragtesten Mikrolagen Neuköllns - bestehend aus einer bezugsfreien 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 45 m² sowie zwei vermieteten 2-Zimmer-Eigentumswohnungen mit ca. 71,25 m² und ca. 91,95 m².Das Ensemble verbindet klassischen Berliner Altbaucharme mit nachhaltigem Wertpotenzial. Hohe Decken, charmante Altbaudetails, durchdachte Grundrisse und eine begehrte Kiezlage schaffen eine solide Basis für langfristige Vermietbarkeit, stabile Erträge und perspektivische Wertentwicklung.
Die beiden vermieteten Einheiten erzielen aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 1120,22 Eur, zusätzlich eröffnet die bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung weiteres Potenzial - sei es durch Eigennutzung, Neuvermietung oder eine strategische Weiterentwicklung innerhalb des Gesamtpakets.
Direkt vor der Haustür beginnt einer der beliebtesten Kieze der Hauptstadt. Charmante Cafés, individuelle Restaurants, kleine Boutiquen und das weitläufige Tempelhofer Feld verleihen dieser Lage ihren einzigartigen Charakter und sichern eine dauerhaft hohe Nachfrage bei Mietern und Eigennutzern gleichermaßen.
Dieses Angebot wird im Rahmen eines diskreten Secret Sale vermarktet. Weitere Informationen, Unterlagen und Details zu den einzelnen Einheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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?? Jetzt anrufen: +49 176 27163465 - Eugen Etzel VON-OTTO Immobilien Deutschland
?? Energiedaten: Verbrauchsausweis, 118,10 kWh/(m²a), Energieklasse D Heizart: Gaszentralheizung Lage Der Schillerkiez gehört zu den gefragtesten Mikrolagen Neuköllns und begeistert mit seiner einzigartigen Mischung aus urbanem Lebensgefühl, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Direkt am weitläufigen Tempelhofer Feld gelegen, genießen Bewohner hier eine seltene Kombination aus Großstadtflair und Erholungsraum vor der Haustür.
Charmante Cafés, beliebte Restaurants, kreative Concept Stores und kleine Manufakturen prägen das Straßenbild und verleihen dem Kiez seinen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig sorgt die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Schulen und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für höchsten Wohnkomfort.
Das Tempelhofer Feld lädt zu jeder Jahreszeit zum Joggen, Radfahren, Picknicken oder einfach zum Abschalten ein und macht die Lage besonders attraktiv für aktive Stadtmenschen. Die Nähe zu Kreuzberg, dem Bergmannkiez und dem Szenebezirk Neukölln unterstreicht zusätzlich die hohe Nachfrage und Wertstabilität dieser Wohnlage.
Wer Berlin authentisch, lebendig und dennoch entspannt erleben möchte, findet im Schillerkiez einen der spannendsten Orte der Hauptstadt. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, Distanz zum Flughafen: 19.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.16, Distanz zum Bus: 0.43
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 208 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.353.300 €
Preis pro m²6.500 €
Wohnfläche208 m²
