Wohnung zum Kauf
12043, Neukölln
•2 Zimmer•62 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
5.645 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Sehr schön sanierte 2 Raum-Wohnung mit Bad und Küche. Schlafzimmer, Bad und Küche sind zum sehr ruhiigen Innenhof ausgerichtet, Nord. Das Wohnzimmer dagegen ist mit der Loggia nach Süden ausgerichtet, die Loggia bekommt den ganzen Tag Sonne.Die Türen sind naturbelassen, abgeschliffen und lackiert, schöne Holzoptik.
Die Böden sind schön lackierte Dielen. Im Wohnzimmer dezenter Stuck an den Decken.
Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet im zeitlosen Weiß 2,1 m hoch gefließt.
Eine Einbauküche ist vorhanden und kann übernommen werden.
Der Flur verbindet alle Räume miteinander. Lage Die Berthelsdorfer Straße 11 befindet sich im beliebten und lebendigen Berliner Ortsteil Neukölln (Postleitzahl 12043) und zeichnet sich durch eine zentrale, urbane Lage inmitten eines dynamischen Kiezes aus. Berlin- Rixdorf ist ein Teil Neuköllns mit Geschichte und hohem Wohn- und Freizeitwert.
Die Straße ist eine eher ruhige Seitenstraße, liegt aber eingebettet in ein extrem lebendiges, multikulturelles Umfeld.
Der historische Richardplatz (Rixdorf) mit seinem dörflichen Charme liegt in unmittelbarer Nähe und bietet einen starken Kontrast zum sonst urbanen Neukölln.
Unzählige Cafés, internationale Restaurants, Bars und Ateliers prägen das direkte Straßenbild der Umgebung.
Verkehrsanbindung: Die Station Karl-Marx-Straße (U7) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die City West sowie zum Kreuzberger Südstern.S- und U-Bahn (Ringbahn). Der Bahnhof Neukölln (U7, S41, S42, S45, S46) ist ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar und bindet die Adresse perfekt an den Berliner S-Bahn-Ring an.
Autobahn: Die Auffahrt zur Stadtautobahn A100 ist nur wenige Fahrmuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an den Flughafen BER und das Umland ermöglicht.
Einkauf: Auf der nahegelegenen Karl-Marx-Straße befinden sich Einkaufszentren (wie die Neukölln Arcaden), Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Der nahegelegene Maybachufer-Markt oder Märkte rund um den Karl-Marx-Platz bieten frische, regionale Produkte.
Medizinische Versorgungseinrichtungen, Schulen und Kindertagesstätten sind im Kiez flächendeckend vorhanden.
Der weitläufige Körnerpark mit seiner neobarocken Gartenanlage, einer Galerie und einem Café liegt fast direkt vor der Haustür. Leicht erreichbar auch das Tempelhofer Feld und die Hasenheide. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach den Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, diese zu verkaufen? Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@adorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter Thorsten Frenzel und Raisa Thiel freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-347 81 980. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Lage im Bau: vorne, Wohnungsnr.: 16, Lage im Wohngebiet
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis350.000 €
Preis pro m²5.645 €
Wohnfläche62 m²
