Wohnung zum Kauf
12045, Neukölln
•2 Zimmer•66 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
7.576 €/m²Baujahr
1901Über diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet ein angenehm wohnliches Zuhause mit klassischem Charakter und zeitgemäßer Ausstattung. Auf ca. 66 m² Wohnfläche entsteht ein gut nutzbares Raumkonzept, das sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger eignet, die Wert auf eine solide Immobilie mit sofortiger Verfügbarkeit legen.Der Wohnbereich überzeugt durch eine freundliche Atmosphäre und lässt sich vielseitig gestalten. Der vorhandene Dielenboden verleiht der Wohnung eine warme, authentische Ausstrahlung und unterstreicht den besonderen Wohncharakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnkomfort angenehm erweitert.
Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und verbindet damit Funktionalität mit zusätzlichem Komfort. Elektrische Rollläden runden die Ausstattung sinnvoll ab und erhöhen die Alltagstauglichkeit der Wohnung.
Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2020, wodurch sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Mit einem monatlichen Hausgeld von 312 € und der sofortigen Verfügbarkeit ergibt sich ein attraktives Angebot für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Lage Die Wohnung befindet sich in der Weserstraße in Berlin-Neukölln, einer der lebendigsten und gefragtesten Wohnlagen des Bezirks. Das Umfeld ist geprägt von einer urbanen Mischung aus Altbauten, kleinen Cafés, Restaurants, Bars, individuellen Geschäften und einer vielfältigen Nachbarschaft. Gerade die Weserstraße zählt zu den bekannten Adressen im Reuterkiez und bietet ein Wohnumfeld, das besonders durch seine kreative, lebendige und zugleich wohnliche Atmosphäre überzeugt.
Der Alltag lässt sich hier bequem organisieren: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Nähe zum Maybachufer, zum Landwehrkanal und zu den umliegenden Grün- und Wasserbereichen schafft zusätzlich attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere U-Bahn- und Busverbindungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Kreuzberg, Mitte, Friedrichshain und in weitere Berliner Stadtteile. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und die besondere Kiezqualität, für die Neukölln weit über die Bezirksgrenzen hinaus geschätzt wird. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2020
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis500.000 €
Preis pro m²7.576 €
Wohnfläche66 m²
