Wohnung zum Kauf
12055, Neukölln
•3 Zimmer•67 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
3.731 €/m²Baujahr
1907Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese charmante Altbauwohnung überzeugt durch ihren klassischen Grundriss, hohe Decken und vielseitiges Gestaltungspotenzial. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen großzügigen Flur sowie praktische Abstellflächen. Besonders hervorzuheben ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Loggia, die den Wohnbereich angenehm erweitert und für zusätzlichen Charme sorgt.Die Räume bieten dank der Deckenhöhe von über 3 Metern ein großzügiges Wohngefühl und unterstreichen den typischen Altbaucharakter der Immobilie. Das Wohnzimmer eignet sich ideal als zentraler Lebensmittelpunkt, während das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden können.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine klassische Küchenzeile sowie Stauraum. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Mehrere Abstellkammern innerhalb der Wohnung sorgen für praktische Zusatzflächen und erleichtern die Organisation im Alltag. Lage Das Haus befindet sich nur wenige hundert Meter vom wunderschönen Körnerpark entfernt und in unmittelbarer Nähe zum charmanten und angesagten Richardplatz. Der Richardplatz ist einer der angesagten Plätze in Neukölln mit Restaurants, kleinen Geschäften für den täglichen Bedarf, Baumbestand und schönen Bauwerken. Schulen, Kitas und Dienstleistungen aller Art befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Karl-Marx-Straße mit ihren zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf ist gleich um die Ecke.
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und urbanen Lage im Herzen von Berlin-Neukölln. Das Umfeld überzeugt durch ein lebendiges Kiezgefühl, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Bewohner schnell in die Berliner Innenstadt, nach Kreuzberg, Treptow, Tempelhof sowie zum S-Bahn-Ring. Auch für Pendler ist die Lage daher besonders attraktiv. Die S-Bahnhöfe Sonnenallee sowie der U7- und S-Bahnhof Neukölln sind auch in der fußläufigen Erreichbarkeit, wodurch das Haus sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen ist. Über die naheliegende Stadtautobahn sind der Flughafen BER, sowie alle Berliner Stadtteile schnell erreichbar.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Körnerpark, das Tempelhofer Feld und die vielfältigen Angebote rund um Karl-Marx-Straße, Sonnenallee und Richardplatz unterstreichen die hohe Wohnqualität. Für die Naherholung ist der Comeniusgarten in der Richardstraße ein Geheimtipp. Die Lage verbindet urbanes Leben, gewachsene Kiezstruktur und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit - ideal für alle, die das authentische Neuköllner Lebensgefühl schätzen.
Eine vermietete Wohnung zu kaufen, kann eine attraktive Möglichkeit sein, langfristig Vermögen mit Immobilien aufzubauen. Durch laufende Mieteinnahmen entsteht von Beginn an ein regelmäßiger Cashflow, während die Immobilie zusätzlich als wertbeständige Kapitalanlage dienen kann. Besonders interessant für Kapitalanleger sind steuerliche Aspekte wie die AfA - die Absetzung für Abnutzung - sowie die mögliche Prüfung einer kürzeren Restnutzungsdauer. Wird eine reduzierte Restnutzungsdauer fachgerecht nachgewiesen, kann sich die jährliche Abschreibung potenziell erhöhen und die steuerliche Rendite der vermieteten Wohnung verbessern. Die steuerlichen Details sollten immer individuell mit einem Steuerberater geprüft werden. Weitere Informationen Sonstiges Ganz wichtig bei der Anfrage: Teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachnamen, Adresse, Mail und Telefonnummer mit.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse, Lageskizzen sowie wann was und wie im Hause renoviert und saniert wurde, da wir das nicht persönlich überwachen konnten. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie Finanzierungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
WEITERE ANGEBOTE U.A. NEUBAUWOHNUNGEN FINDEN SIE AUF UNSERER INTERNETSEITE: https://wacker-agentur.de/immobilie-kaufen/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,28 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 18.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.6, Distanz zum Bus: 0.16
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 67 m² Wohnfläche, Baujahr 1907. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis250.000 €
Preis pro m²3.731 €
Wohnfläche67 m²
